АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД САЛЕХАРД

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 31 июля 2013 г. № 1103-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

В целях реализации полномочий собственника помещений в многоквартирных домах, во исполнение пункта 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75, и в связи с изменениями Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Утвердить форму договора управления многоквартирным домом (приложение).
2. Признать утратившими силу распоряжения Администрации города Салехарда:
- от 27 июля 2010 года № 772-р "Об утверждении примерной формы договора управления многоквартирным домом";
- от 22 мая 2013 года № 707-р "О внесении изменений в распоряжение Администрации города Салехарда от 27 июля 2010 года № 772-р".
3. Управлению общей политики Администрации города Салехарда (А.И. Беляев) опубликовать настоящее распоряжение в городской общественно-политической газете "Полярный круг".
4. Муниципальному казенному учреждению "Информационно-техническое управление" (С.Ю. Хохлов) разместить настоящее распоряжение в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования город Салехард.

И.о. Главы Администрации города
Е.В.СЕМИХИН





Приложение
к распоряжению Администрации
города Салехарда
от 31 июля 2013 года № 1103-р

ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(между собственником помещения в многоквартирном доме
и управляющей организацией)

г. Салехард ___ __________ 20__ г.

______________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)
(далее - Управляющая организация), являющаяся членом Саморегулируемой
организации
1
___________________________________________________________ (далее - СРО ),
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и
(устава, доверенности и т.п.)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)
являющийся собственником __________________________________________________
(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) № ___,
комнат(ы) в коммунальной квартире № ____)
общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м (далее -
2
Собственник) на ___ этаже ____ этажного многоквартирного дома,
расположенного по адресу: _________________________________________________
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)
(далее - Многоквартирный дом), на основании _______________________________
__________________________________________________________________________,
(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое
помещение)
от ___ ___________________________________________________ г. № __________,
выданного ________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или
зарегистрироващего документы)
или представитель Собственника в лице _____________________________________
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ________________
__________________________________________________________________________,
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то
государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с
требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной
нотариально)

(далее - Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным
домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания
Собственников помещений в многоквартирном доме, либо протокола конкурсной
комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом (протокол от ___ __________ 20__ г.
№ ____), хранящегося _____________________________________________________.
(указать место хранения протокола, в котором с ним
можно ознакомиться)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, ЯНАО, нормативными и правовыми актами муниципального образования город Салехард.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - нанимателю, арендатору).
На момент заключения Договора в жилом помещении (ях) Собственника проживают следующие лица согласно приложению № 6 к настоящему договору.
2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2 - 3.1.4 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией и обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, а также строительного и крупногабаритного мусора, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
ж) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
з) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
2.3. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения
Договора:
а) адрес Многоквартирного дома _______________________________________;
б) номер технического паспорта ________________________________;
в) серия, тип постройки __________________;
г) год постройки _________________________;
д) этажность _____________________________;
е) количество квартир ____________________;
ж) общая площадь ________________________ кв. м;
з) общая площадь жилых помещений ______________ кв. м;
и) общая площадь нежилых помещений ___________________________ кв. м;
к) степень износа по данным государственного технического учета ____%;
л) год последнего капитального ремонта ___________________________;
м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу _________
__________________________________________________________________________;
н) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества ____
кв. м;
о) кадастровый номер земельного участка ______________________________.
2.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Приступить к управлению Многоквартирным домом с ___ __________ 20 г. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору и ремонту общего имущества в соответствии с решением собрания собственников в Многоквартирном доме. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
При приеме общего имущества Многоквартирного дома в управление принять от прежней управляющей организации по акту общее имущество, с указанием его технического состояния. При отказе (отсутствии) прежней управляющей организации составить такой акт в одностороннем порядке с согласованием уполномоченными представителями Собственников.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю,
арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными
требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации,
установленного качества в соответствии с Постановлением Правительства
Российской Федерации и согласно приложению № 4 к настоящему договору, и в
необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не
3
причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть ):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
3.1.4. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме:
- интернета;
- радиовещания;
- телевидения;
- видеонаблюдения;
- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;
- другие услуги.
Указанные пункты включаются в договоры после утверждения их на общем собрании Собственниками помещений.
3.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в п.п. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.6. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам), в объемах и с качеством, предусмотренными законодательством Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и настоящим Договором.
Заключить энергосервисные договоры с организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.7. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома и согласно решениям общих собраний собственников помещений в этом доме.
3.1.8. Принимать от Собственника плату за жилое помещение,
4
коммунальные и другие услуги согласно платежному документу .
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов (п. 2.2) помещений Собственника.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.
Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с Собственником.
3.1.9. Требовать от Собственника, в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.10. Заключить договоры с соответствующими государственными (муниципальными) структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника - гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством ЯНАО.
3.1.11. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и настоящим Договором. Создавать, пополнять и поддерживать неснижаемый запас товарно-материальных ценностей в соответствии с пунктом 2.7.3 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго Российской Федерации от 24 марта 2003 года № 115, и в соответствии с пунктом 1.6.10 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13 января 2003 года № 6.
3.1.12. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению незамедлительно с момента поступления заявки по телефону. В случае отсутствия Собственников (Нанимателей) жилых помещений обращаться в суд для получения права доступа в данное жилое помещение.
3.1.13. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации/заказчика-застройщика (ненужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых работ и осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.14. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В случае отказа в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения обращения;
- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 2 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику (нанимателю, арендатору) извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника (нанимателя, арендатора) иными способами.
3.1.15. Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального (текущего) ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального (текущего) ремонта Многоквартирного дома.
3.1.16. Не распространять нанимателю, арендатору конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику, не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям, без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.17. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.18. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.19. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.20. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.17 настоящего Договора.
3.1.21. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником (нанимателем, арендатором). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.
3.1.22. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее 10-ти рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов. Размещать на доске объявлений информацию о тарифах на коммунальные и жилищные услуги, а также на дополнительные услуги.
3.1.23. Обеспечить выдачу Собственнику (нанимателю, арендатору) платежных документов не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяцем. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.24. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.25. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
3.1.26. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.27. По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.28. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за
5
истекший календарный год в течение первого квартала , следующего за
истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один
год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до
истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических
перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в
настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников
(нанимателей, арендаторов) и принятых мерах по устранению указанных в них
недостатков в установленные сроки.
3.1.29. В течение срока действия настоящего Договора по требованию
Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах
(досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе
Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах
6
согласно Договору .
3.1.30. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилых помещениях Собственников, вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.
3.1.31. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
3.1.32. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.33. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.
В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.
Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением общего собрания Собственников.
3.1.34. Заключить договор страхования объектов общего имущества в
данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника со
страховой организацией, в случае принятия такого решения общим собранием
7
собственников помещений .
3.1.35. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая (п.п. 3.1.34).
3.1.36. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, представителю собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом.
3.1.37. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором) в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо, ТСЖ или Собственникам (уполномоченными представителям Собственников).
3.1.38. Предоставить собственникам гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору в виде копий соответствующих документов.
В качестве гарантии обеспечения выступает (далее ненужное зачеркнуть):
- страхование гражданской ответственности;
- безотзывная банковская гарантия;
- залог депозита;
- поручительство.
В случае неисполнения, просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, а также в случае неисполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, устранение указанных обстоятельств либо компенсация их последствий производится за счет обеспечения. При использовании всего или части обеспечения, оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.
3.1.39. Заключить договор страхования гражданской ответственности Управляющей организации за причинение вреда жилым и нежилым помещениям и общему имуществу в Многоквартирном доме в случае выполнения собственными силами работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, иных работ и услуг и предоставить по требованию Собственника копию договора (полиса).
Требовать заключения договоров страхования гражданской ответственности подрядных организаций, привлекаемых к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.40. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
3.1.41. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.42. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (раздел 6 Договора).
3.1.43. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами ЯНАО и муниципального образования город Салехард.
3.1.44. Обслуживать незаселенный жилищный фонд, находящийся в муниципальной собственности, который по различным причинам не передан во владение и (или) пользование гражданам с последующим возмещением расходов по обслуживанию в соответствии с Порядком, утвержденным органом местного самоуправления.
3.1.45. Довести до сведения Собственников (нанимателей, арендаторов) информацию о СРО, членом которой является Управляющая организация, путем размещения информации на информационных стендах (досках) в подъездах или иным способом.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям (за исключением п. 3.1.37).
3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.
3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.5. Готовить в соответствии с условиями п. п. 4.1 - 4.2 Договора
8
предложения общему собранию собственников помещений по установлению а на
предстоящий год:
- перечней работ и услуг и размер платы, предусмотренных приложением 3 к настоящему Договору;
- перечень работ и размер платы по текущему ремонту многоквартирного дома (согласно дефектной ведомости).
3.2.6. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (приложение 5), согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.7. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа.
3.2.8. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования следующего дня по местному времени с 23.00 часов до 7.00 часов с понедельника по пятницу и с 23.00 часов до 9.00 часов следующего дня по местному времени в выходные дни (суббота и воскресенье) и в нерабочие праздничные дни;
к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты;
- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.28, а также предложений по п. 3.1.15 и п. 3.1.40 и раскрытия информации в соответствии с пунктом 3.1.43 настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами ЯНАО и муниципального образования город Салехард.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
3.4.8. В случае ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору Собственник вправе обратиться за защитой своих прав в СРО, членом которой является Управляющая организация.

4. Цена Договора, размер платы за помещение
и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в
соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в
Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику
жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
9
Размер платы для Собственника устанавливается (ненужное зачеркнуть) :
- на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один
год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;
- по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.
метр в месяц, устанавливаемым органом местного самоуправления на очередной
календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято
решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).
4.2. Цена Договора определяется (ненужное зачеркнуть):
- общей стоимостью услуг и работ по содержанию общего имущества в год,
приведенной в приложении № 3 к настоящему Договору, определенной решением
общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в размере
____________________ (___________________________________) тыс. рублей в
10
год, в том числе НДС ______________ (______________________) тыс. рублей;
- общей стоимостью услуг и работ по содержанию и общего имущества
согласно приложению № 3, установленной органом местного самоуправления в
Многоквартирном доме, в размере ___________________ (____________________)
тыс. руб. в год, в том числе НДС __________ (__________________) тыс. руб.;
- общей стоимостью работ по текущему ремонту общего имущества,
определенной решением общего собрания собственников помещений в
Многоквартирном доме.
- стоимостью коммунальных услуг (ресурсов), рассчитываемых как
произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме
за предыдущий год (по приборам учета при их наличии или нормативам
потребления) и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.4 и 4.5
настоящего Договора, в размере _____________ (___________) тыс. руб. в год,
в том числе НДС _______________ (_______________________________) тыс. руб.
В случае изменения цен, ставок и тарифов на коммунальные услуги для
населения на очередной год соразмерно изменяется общая стоимость услуг и
работ по содержанию (приложение 3 к настоящему Договору) и ремонту (при
наличии решения собрания собственников) общего имущества. Указанное
приложение с измененной стоимостью работ и услуг предоставляются
11
Собственнику в срок, установленный п. 3.1.22 настоящего Договора .
4.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц.
Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми ЯНАО и муниципального образования город Салехард.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти ЯНАО в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом коммунальных ресурсов, потребленных организациями, расположенными вне Многоквартирного дома, но подключенными к его инженерным сетям, в соответствии с п. 3.1.33 Договора.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти ЯНАО в порядке, установленном федеральным законом.
4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.7. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном
доме и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором
сроки (п. 4.6) на основании платежных документов, предоставляемых
Управляющей организацией или ______________________________________________
12
по поручению Управляющей организации . В случае предоставления платежных
документов позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за
помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения
платежного документа.
4.8. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный
(лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения,
количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество)
потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные
услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего
имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом
исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности
Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие
периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных
13
субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг , размер
предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и
коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
4.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Договора пеней не может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.
4.10. Собственники (наниматели, арендаторы) вносят плату в соответствии с настоящим Договором на расчетный (лицевой, транзитный) счет, указанный управляющей организацией.
4.11. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложении № 3 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Собственника (нанимателя, арендатора).
4.14. Собственник (наниматель, арендатор) вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.15. Собственник, передавший функции по оплате за содержание и ремонт общего имущества согласно п. 3.1.8 настоящего Договора нанимателям (арендаторам) и установивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, обязан в течение 10 рабочих дней после установления этой платы предоставить Управляющей организации стоимость отдельных работ или услуг, входящих в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в установленную для нанимателей (арендаторов) плату.
4.16. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти ЯНАО.
4.19. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора) осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
4.20. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (приложение № 5).
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю, арендатору) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником или по желанию Собственника, произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий в порядке, установленном законодательством.
5.6. В случае неисполнения Управляющей организацией пункта 5.5 настоящего Договора Собственник вправе обратиться за защитой своих прав в СРО, членом которой является Управляющая организация.

6. Контроль за выполнением Управляющей организацией
ее обязательств по Договору и порядок регистрации
факта нарушения условий настоящего Договора

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями п. 6.2 - 6.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника (нанимателя, арендатора) с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный надзор и муниципальный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания собственников;
- обращения в СРО, членом которой является Управляющая организация.
6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;
- неправомерных действий Собственника (нанимателя, арендатора).
Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Стороны составляется дефектная ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (нанимателя, арендатора), а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 часов по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя, арендатора).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (нанимателя, арендатора), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (нанимателя, арендатора) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (нанимателю, арендатору), а второй - Управляющей организации.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
б) по инициативе собственников в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложении № 3 к настоящему Договору (более 2-х случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии с п. 6.2 Договора);
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
7.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в первом абзаце подпункта а) пункта 7.1.1 настоящего Договора.
7.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, нанимателя (арендатора) должна уведомить органы исполнительной власти муниципального образования о расторжении Договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.
7.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.6. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

14
9.1. Договор заключен на ______ год(а) и вступает в действие с ______
_________ 201_ г.
9.2. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо
уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании
срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же
15
условиях/или на иных условиях согласно п. 3.2.5, 4.1, 4.2 Договора .
9.3. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений и (или) членов ТСЖ, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного, установленного такими договорами срока, не приступила к выполнению своих обязательств.

10. Заключительные положения

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ___ страницах и содержит __ приложений. С текстом настоящего договора можно ознакомиться _______________ (указать место (доска объявлений, официальный сайт и т.д.).

Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу на ___ л.;
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом по адресу и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на ___ л.;
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу на ___ л.;
4. Параметры качества предоставления коммунальных услуг на ___ л.;
5. Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника на ___ л.
6. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на ___ л.

Реквизиты сторон

Собственник(и) (представитель Управляющая организация:
собственника):
______________________________________ _____________________________
(наименование Собственника, при (должность)
необходимости)
_________________(___________________) _________(____________________)
(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций) печать Управляющей организации
Юридический адрес: ____________
Фактический адрес: ____________
Паспортные данные (для Собственников _______________________________
граждан): Банковские реквизиты:
м.п. м.п.
____________________ /_____________/ ________________ /_____________/

   --------------------------------

1
В случае заключения договора с управляющей организацией, не являющейся
членом Саморегулируемой организации, положения, относящиеся к деятельности
СРО (3.1.45, 3.4.8, 5.6, 6.1), в Договор не включаются.
2
В случае наличия у собственника нескольких помещений в данном доме, в
том числе долевой собственности на помещения, в месте указания расположения
помещения на соответствующем этаже ставится прочерк и сверху пишется слово
Приложение, которое должно содержать графы: номер по порядку, номер
квартиры или нежилого помещения по экспликации, общая площадь квартиры или
нежилого помещения, жилая площадь квартиры, указание доли, принадлежащей
собственнику в этом помещении, документ, устанавливающий право
собственности на это помещение. Общая и жилая площадь помещений в этом
случае в Договоре указывается суммарно на все помещения собственника в
приложении 6.
3
Перечень коммунальных услуг установлен в части 4 ст. 154 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
4
Возможно указание любой иной организации или иного способа внесения
платы (например, в кассу Управляющей организации).
5
Договором управления многоквартирным домом может быть установлен иной
(меньший) срок предоставления указанного в пункте отчета.
6
Собственниками может быть установлен иной срок и определенный способ
предоставления указанных отчетов.
7
Собственниками может быть определена любая страховая организация, либо
право выбора такой организации может быть делегировано Управляющей
организации.
8
В Договоре указывается один из нижеперечисленных пунктов в
соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 Договора.
9
В Договоре указывается один из нижеперечисленных пунктов.
10
НДС указывается в зависимости от применяемой системы налогообложения.
11
Данный пункт включается в случае применения цен, ставок и тарифов в
ЯНАО.
12
В данном пункте указывается наименование организации, с которой
управляющая организация заключила соответствующий договор.
13
В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации
отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены
федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут
предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и
коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Согласно ст. 8
Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" до внесения изменений в федеральные
законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка
предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на
порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса
Российской Федерации компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления
указанных льгот, установленный данными федеральными законами и иными
нормативными правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации.
14
Данным пунктом может быть предусмотрен иной порядок вступления
Договора в действие, например, согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ.
15
В данном пункте указывается один из вариантов.





Приложение № 1
к договору управления
Многоквартирным домом

Состав
и состояние общего имущества в Многоквартирном доме,
расположенном по адресу:
____________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)


Наименование Параметры Характеристика
элемента общего
имущества

I. Помещения общего пользования

Помещения общего Количество - _____ шт. Количество помещений, требующих текущего
пользования Площадь пола - ___ кв. м ремонта - ______ шт.
Материал пола - ________ в том числе:
пола - ____ шт. (площадь пола, требующая
ремонта - _____ кв. м)

Межквартирные Количество - _____ шт. Количество лестничных площадок,
лестничные Площадь пола - ___ кв. м требующих текущего ремонта - ______ шт.
площадки Материал пола - ________ в том числе пола - ____ шт. (площадь
пола, требующая ремонта - _____ кв. м)

Лестницы Количество лестничных Количество лестниц, требующих ремонта -
маршей - _____ шт. _____ шт.
Материал лестничных В том числе:
маршей - ______________ лестничных маршей - _____ шт.
Материал ограждения - ограждений - _____ шт.
_____ балясин - шт.
Материал балясин -
_______
Площадь - ____ кв. м

Лифтовые и иные Количество: Количество лифтовых шахт, требующих
шахты - лифтовых шахт - ____ ремонта - ____ шт.
шт. Количество иных шахт, требующих ремонта
- иные шахты - _____ шт. - ______ шт.
_____ (указать название
шахт)

Коридоры Количество - _____ шт. Количество коридоров, требующих ремонта
Площадь пола - ___ кв. м - _____ шт.
Материал пола - ________ в том числе пола - ____ шт. (площадь
пола, требующая ремонта - ____ кв. м)

Технические этажи Количество - _____ шт. Санитарное состояние - _________
Площадь пола - ___ кв. м (указать: удовлетворительное или
Материал пола - ________ неудовлетворительное)

Чердаки Количество - _____ шт. Санитарное состояние - _________
Площадь пола - ___ кв. м (указать: удовлетворительное или
неудовлетворительное)
Требования пожарной безопасности -
_____________ (указать: соблюдаются или
не соблюдаются, если не соблюдаются -
дать краткую характеристику нарушений)

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты Вид фундамента - _______ Состояние _________________ (указать:
Количество продухов - удовлетворительное или
___ шт. неудовлетворительное, если
неудовлетворительное, указать дефекты).
Количество продухов, требующих ремонта -
_______ шт.

Стены и Количество подъездов - Количество подъездов, нуждающихся в
перегородки шт. ремонте - ______ шт.
внутри подъездов Площадь стен в Площадь стен, нуждающихся в ремонте -
подъездах _____ кв. м ____ кв. м
Материал отделки: стен Площадь потолков, нуждающихся в ремонте
____. - _____ кв. м
Площадь потолков ____
кв. м
Материал отделки
потолков _______________

Стены и Площадь стен _____ кв. м Площадь стен, нуждающихся в ремонте -
перегородки Материал стены и ____ кв. м
внутри помещений перегородок ___________. Площадь потолков, нуждающихся в ремонте
общего Материал отделки стен - _____ кв. м
пользования _____.
Площадь потолков ____
кв. м
Материал отделки
потолков _______________

Наружные стены и Материал - ____________. Состояние - ____________________________
перегородки Площадь - ______ тыс. (указать: удовлетворительное или
кв. м неудовлетворительное, если
Длина межпанельных швов неудовлетворительное - указать дефекты):
- ____ м Площадь стен, требующих утепления - ____
кв. м
Длина межпанельных швов, нуждающихся в
ремонте - _______ м

Перекрытия Количество этажей - Площадь перекрытия, требующая ремонта -
_____ ____ кв. м (указать вид работ).
Материал - ___________. Площадь перекрытий, требующих утепления
Площадь - ______ тыс. - _____ кв. м
кв. м

Крыши Количество - _____ шт. Характеристика состояния -
Вид кровли - ___________ ______________________________
(указать плоская, (указать: удовлетворительное или
односкатная, двускатная, неудовлетворительное, если
иное). неудовлетворительное - указать дефекты):
Материал кровли - _____. площадь крыши, требующей капитального
Площадь кровли - ____ ремонта - _____ кв. м
кв. м площадь крыши, требующей текущего
Протяженность свесов - ремонта - _________ кв. м
__ м
Площадь свесов - ___ кв.
м
Протяженность
ограждений - _____ м

Двери Количество дверей, Количество дверей, ограждающих вход в
ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих
помещения общего ремонта - _______ шт.
пользования - _____ шт. из них
из них: деревянных - ______ шт.
деревянных - ______ шт. металлических _____ шт.
металлических _____ шт.

Окна Количество окон, Количество окон, расположенных в
расположенных в помещениях общего пользования и
помещениях общего требующих ремонта - _______ шт.
пользования - _____ шт. из них
из них деревянных - деревянных - ______ шт.
_____ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое Количество - _____ шт. Количество лифтов, требующих
оборудование В том числе: замены - ____ шт.
грузовых - ______ шт. капитального ремонта - ____ шт.
Марки лифтов - _________ текущего ремонта - ______ шт.
Грузоподъемность ____ т.
Площадь кабин - __ кв. м

Вентиляция Количество Количество вентиляционных каналов,
вентиляционных каналов требующих ремонта - _____ шт.
- _____ шт.
Материал вентиляционных
каналов - ______________
Протяженность
вентиляционных каналов
- ______ м
Количество
вентиляционных коробов
- ________ шт.

Дымовые трубы/ Количество Состояние вентиляционных труб
вентиляционные вентиляционных труб - _______________________________________
трубы _____ шт. (удовлетворительное или
Материал - ____________; неудовлетворительное, если
Количество дымовых труб неудовлетворительное - указать дефекты).
- _____ шт. Состояние дымовых труб:
Материал - _____________ _______________________________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)

Электрические Количество - ______ шт. Состояние ____________________________
вводно- (удовлетворительное или
распределительные неудовлетворительное, если
устройства неудовлетворительное - указать дефекты)

Светильники Количество - ______ шт. Количество светильников, требующих
замены - ____ шт.
Количество светильников, требующих
ремонта - ________ шт.

Магистраль Количество - ______ шт. Длина магистрали, требующая замены -
с Длина магистрали - м ____ м
распределительным Количество распределительных щитков,
щитком требующих ремонта - _______ шт. (указать
дефекты)

Сети Длина - ____________ м Длина сетей, требующая замены - ____ м
электроснабжения

Сети Диаметр, материал труб Диаметр, материал и протяженность труб,
теплоснабжения и протяженность в требующих замены:
однотрубном исчислении: 1. ____ мм ______________ ____ м
1. ____ мм ____ ____ м 2. ____ мм ______________ _____ м
2. ____ мм ____ _____ м Протяженность труб, требующих ремонта -
____ м (указать вид работ,
восстановление теплоизоляции, окраска,
иное)

Задвижки, Количество: Требует замены или ремонта:
вентили, краны на задвижек - ______ шт. задвижек - ______ шт.
системах вентилей - ______ шт. вентилей - ______ шт.
теплоснабжения кранов - ______ шт. кранов - ______ шт.

Бойлерные Количество - ______ шт. Состояние ____________________________
(теплообменники) (удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)

Элеваторные узлы Количество - ______ шт. Состояние
_______________________________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)

Радиаторы Материал и количество - Требует замены (материал и количество):
1. __________ ______ шт. 1. _____________ ______ шт.
2. __________ ______ шт. 2. _____________ ______ шт.

Системы очистки Количество - ______ шт. Состояние ____________________________
воды Марка ________________ (удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)

Насосы Количество - ______ шт. Состояние ____________________________
Марка насоса: (удовлетворительное или
1. ____________________; неудовлетворительное, если
2. ____________________. неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы Диаметр, материал и Диаметр, материал и протяженность труб,
холодной воды протяженность: требующих замены:
1. ___ мм ______, ____ м 1. ____ мм _____________, ____ м
2. ___ мм ______, ____ м 2. ____ мм _____________, ____ м
3. ___ мм ______, ____ м 3. ____ мм _____________, ____ м
Протяженность труб, требующих окраски -
____ м

Трубопроводы Диаметр, материал и Диаметр, материал и протяженность труб,
горячей воды протяженность: требующих замены:
1. ___ мм _____, ____ м 1. ____ мм _____________, ____ м
2. ___ мм _____, ____ м 2. ____ мм _____________, ____ м
3. ___ мм _____, ____ м 3. ____ мм _____________, ____ м
Протяженность труб, требующих окраски -
____ м

Задвижки, Количество: Требует замены или ремонта:
вентили, краны на задвижек - ______ шт; задвижек - ______ шт;
системах вентилей - ______ шт. вентилей - ______ шт.
водоснабжения кранов - ______ шт. кранов - ______ шт.

Коллективные Перечень установленных Указать дату следующей поверки для
приборы учета (по приборов учета, марка и каждого прибора учета:
видам услуг) номер: 1. _____________________;
1. ____________________; 2. _____________________;
2. ____________________; 3. _____________________.
3. ____________________.

Трубопроводы Диаметр, материал и Диаметр, материал и протяженность труб,
канализации протяженность: требующих замены:
1. ___ мм ______, ____ м 1. ____ мм _____________, ____ м
2. ___ мм ______, ____ м 2. ____ мм _____________, ____ м
3. ___ мм ______, ____ м 3. ____ мм _____________, ____ м

Сети Диаметр, материал и Состояние ____________________________
газоснабжения протяженность: (удовлетворительное или
1. ___ мм ______, ____ м неудовлетворительное, если
2. ___ мм ______, ____ м неудовлетворительное - указать дефекты)
3. ___ мм ______, ____ м

Задвижки, Количество: Требует замены или ремонта:
вентили, краны на задвижек - ______ шт; задвижек - ______ шт;
системах вентилей - ______ шт. вентилей - ______ шт;
газоснабжения Кранов - ______ шт. кранов - ______ шт.

Указатели Количество - ______ шт. Состояние ____________________________
наименования (удовлетворительное или
улицы, переулка, неудовлетворительное, если
площади и пр. на неудовлетворительное - указать дефекты)
фасаде
многоквартирного
дома

Иное оборудование Указать наименование Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)

16
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме

Общая площадь земельного участка - Указать состояние _____________________
______ га: (удовлетворительное или
в том числе площадь неудовлетворительное, если
застройки - _______ га; неудовлетворительное - указать дефекты)
асфальт - ______ га;
грунт - ______ га;
газон - _______ га.

Зеленые деревья - _______ шт. Указать состояние _____________________
насаждения кустарники - ______ шт. (удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)

Элементы Малые архитектурные Перечислить элементы благоустройства,
благоустройства формы _________ находящиеся в неудовлетворительном
(есть/нет), если есть состоянии. Указать дефекты
перечислить __________; ______________________________
Ограждения ________ м
Скамейки - _________ шт.
Столы - ________ шт.

Иные строения, а) Трансформаторные Указать состояние _____________________
расположенные в подстанции (удовлетворительное или
границах Кадастровый номер - ____ неудовлетворительное, если
земельного Материал стен - ________ неудовлетворительное - указать дефекты)
участка, Площадь - ________ кв. м
входящего в
состав общего б) Тепловые пункты Указать состояние _____________________
имущества в Кадастровый номер - ____ (удовлетворительное или
Многоквартирном Материал стен - ________ неудовлетворительное, если
доме Площадь - ________ кв. м неудовлетворительное - указать дефекты)

в) Гаражи Указать состояние _____________________
Кадастровый номер - ____ (удовлетворительное или
Материал стен - ________ неудовлетворительное, если
Площадь - ________ кв. м неудовлетворительное - указать дефекты)

г) Иные объекты Указать состояние _____________________
Кадастровый номер - ____ (удовлетворительное или
Площадь - ________ кв. м неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)

Объекты, а) Детские площадки: Указать состояние _____________________
расположенные в площадь - _______ кв. (удовлетворительное или
границах в перечень оборудования неудовлетворительное, если
земельного и материал - __________ неудовлетворительное - указать дефекты)
участка, материал ограждения -
входящего в _______
состав общего
имущества в б) Спортивные площадки: Указать состояние _____________________
Многоквартирном площадь - _______ кв. (удовлетворительное или
доме в перечень оборудования неудовлетворительное, если
и материал - ___________ неудовлетворительное - указать дефекты)
материал ограждения -
_______

в) Иные объекты Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)

Площадка для Площадь - _______ кв. м Указать состояние _____________________
контейнеров для Материал ограждения - (удовлетворительное или
бытовых отходов _________ неудовлетворительное, если
Количество контейнеров - неудовлетворительное - указать дефекты)
___ шт.
Тип контейнеров - ___
шт.

Сборники Количество - _____ шт. Указать состояние _____________________
(выгребы) для Объем - ________ куб. м (удовлетворительное или
жидких бытовых Материал стенок - ______ неудовлетворительное, если
отходов Материал пола - ________ неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество люков - _____
шт.

Дворовые Количество - _____ шт. Указать состояние _____________________
уборные (удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать работы,
которые необходимо выполнить)

Наружное Количество опор - ___ Указать состояние _____________________
освещение шт. (удовлетворительное или
Тип опор - неудовлетворительное, если
_____________________ неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество светильников Длина сетей, требующая замены - ____ м
- ___ шт.
Длина сети наружного
освещения - ______ м
Марка кабеля - _________

   --------------------------------

16
Включается в состав общего имущества после передачи земельного
участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации

Собственник Управляющая организация

м.п. м.п.
_________________ /______________/ ______________ /_____________/





Приложение № 2
к договору управления
Многоквартирным домом

Перечень
технической документации на Многоквартирный дом по адресу:
_________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
и иных связанных с управлением Многоквартирным домом
документов


№ № Наименование документа Количество Примечания
п/п листов

I. Техническая документация на многоквартирный дом

1. Технический паспорт на многоквартирный
дом с экспликацией и поэтажными планами
(выписка из технического паспорта на
Многоквартирный дом)

2. Документы (акты) о приемке результатов
работ по текущему ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме

3. Документы (акты) о приемке результатов
работ по капитальному ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме

4. Акты осмотра, 4.1. инженерных
проверки коммуникаций
состояния
(испытания) на 4.2. коллективных
соответствие их (общедомовых) приборов
эксплуатационных учета
качеств
обязательным 4.3. общих для определения
требованиям (квартирных) приборов объемов
безопасности: учета коммунальных
ресурсов всеми
потребителями в
коммунальной
квартире

4.4. индивидуальных для определения
приборов учета объемов
коммунальных
ресурсов
потребителями,
проживающими в
одном жилом
помещении

4.5. механического
оборудования

4.6. электрического
оборудования

4.7.
санитарно-технического
оборудования

4.8. иного
обслуживающего
более одного помещения
в многоквартирном доме
оборудования

4.9. отдельных
конструктивных
элементов
Многоквартирного дома
(крыши, ограждающих
несущих и ненесущих
конструкций
Многоквартирного дома,
объектов,
расположенных на
земельном участке, и
других элементов
общего имущества)

5. Инструкция по эксплуатации Содержит
Многоквартирного дома по форме, рекомендации
установленной федеральным органом застройщика
исполнительной власти (для домов, (подрядчика),
введенных в эксплуатацию с 01.07.2007) проектировщиков по
содержанию и
ремонту общего
имущества, сроки
службы его
отдельных частей

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

6. Кадастровая карта (план) земельного
17
участка

7. Документы, в которых указываются
содержание и сфера действия сервитута с
приложением заверенной соответствующей
организацией (органом) по
государственному учету объектов
недвижимого имущества планом, на
котором отмечена сфера (граница)
действия сервитута, относящегося к
части земельного участка, и документы,
подтверждающие государственную
18
регистрацию сервитута в ЕГРП

8. Проектная документация на
многоквартирный дом, в соответствии с
которой осуществлено строительство
(реконструкция) Многоквартирного дома

9. Акт приемки в эксплуатацию
Многоквартирного дома

10. Акты освидетельствования скрытых работ

11. Протокол измерения шума и вибрации

12. Разрешение на присоединение мощности к
сети энергоснабжающей организации

13. Акты разграничения эксплуатационной
ответственности инженерных сетей
электроснабжения, холодного и горячего
водоснабжения, водоотведения,
теплоснабжения, газоснабжения с
ресурсоснабжающими организациями

14. Акты установки и приемки в эксплуатацию
коллективных (общедомовых) приборов
учета

15. Паспорта на приборы учета,
механическое, электрическое, санитарно-
техническое и иное обслуживающее более
одного помещения в Многоквартирном доме
оборудование

16. Акты передачи управляющей организации
комплектов проектной документации и
исполнительной документации после
приемки Многоквартирного дома в
эксплуатацию

17. Письменные заявления, жалобы и за год,
предложения по вопросам качества предшествующий
содержания и ремонта общего имущества в передаче
Многоквартирном доме и предоставления документации
коммунальных услуг

18. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб
и предложений по вопросам качества
содержания и ремонта общего имущества в
Многоквартирном доме и предоставления
коммунальных услуг

19. Иные связанные с управлением
Многоквартирным домом документы:
- договоры
- списки
- прочее

   --------------------------------

17
Включается в состав общего имущества после передачи земельного
участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
18
Включается в состав общего имущества после передачи земельного
участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации Собственник Управляющая организация

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник Управляющая организация

м.п. м.п.
________________ /______________/ ___________________ /_____________/





Приложение № 3
к договору управления
Многоквартирным домом

Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества
в Многоквартирном доме, расположенном по адресу:
________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)


№ № Наименование работ и Периодичность выполнения Годовая Ст-ть на
п/п услуг работ и оказания услуг плата 1 м2
(руб.) общ.
площади
(руб./м2
в месяц)






















Примечание:
1. Перечень минимальных работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также их стоимость определяется собранием собственников. В случае если собственники не реализовали свое право по выбору способа управления многоквартирным домом, перечень минимальных работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также их стоимость определяется органом местного самоуправления.
2. Перечень минимальных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из конструктивных особенностей многоквартирного дома, из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.
3. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены приложением № 7.

Собственник Управляющая организация

м.п. м.п.
_________________ /______________/ ________________ /_____________/





Приложение № 4
к договору управления
Многоквартирным домом

Параметры
качества предоставления коммунальных услуг


№ Требования к качеству коммунальных услуг
п/п

1. Холодное водоснабжение

1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года.

1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды санитарным нормам и
правилам СанПиН 2.1.4.1074-01.

1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:
- в многоквартирных домах и жилых домах от 0,03 МПа
(0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа
(6 кгс/кв. см);
- у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см).

2. Горячее водоснабжение

2.1. Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года.

2.2. Обеспечение температуры горячей воды в точке разбора:
- не менее 60 °C - для открытых систем централизованного
теплоснабжения;
- не менее 50 °C - для закрытых систем централизованного
теплоснабжения;
- не более 75 °C - для любых систем теплоснабжения.

2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды санитарным
нормам и правилам СанПиН 2.1.4.1074-01.

2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03
МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см).

3. Водоотведение

3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года.

4. Электроснабжение

4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года.

4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным
стандартам.

5. Газоснабжение

5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года.

5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа
федеральным стандартам и иным обязательным требованиям.

5.3. Давление сетевого газа от 0,003 МПа до 0,005 МПа.

6. Отопление

6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного
периода.

6.2. Обеспечение температуры воздуха **
- в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C);
- в других помещениях - в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000.
Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от
0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C.
Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C.

6.3. Давление во внутридомовой системе отопления:
- с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);
- с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а
также прочими отопительными приборами - не более 1 МПа (10 кгс/кв.
см);
- с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5
кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для
постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.


Собственник Управляющая организация

м.п. м.п.
______________ /______________/ __________________ /_____________/





Приложение № 5
к договору управления
Многоквартирным домом

РЕКОМЕНДОВАННЫЕ СХЕМЫ
РАЗГРАНИЧЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И СОБСТВЕННИКА

Общие указания по рекомендованным схемам.
Конкретная схема разграничения эксплуатационной ответственности управляющей организации и собственника определяется с учетом конкретных условий, предоставления коммунальных услуг, в зависимости от особенностей инженерных сетей многоквартирного дома.
В рекомендованных схемах пунктирной линией или контуром фигуры указана рекомендованная зона ответственности собственника.
В рекомендованных схемах сплошной линией или контуром фигуры указана рекомендованная зона ответственности управляющей организации или ресурсоснабжающей организации.
Прямоугольник с наклонной штриховкой - внешняя граница жилого или нежилого помещения собственника.

1. При предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению

Вариант А

ПРИБОР УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ УСТАНОВЛЕН В ЖИЛОМ
ИЛИ НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ СОБСТВЕННИКА ЛИБО ОТСУТСТВУЕТ

Сокращения и условные обозначения, принятые в схеме:
ШС - шкаф (щиток) силовой этажный
А1 - входные клеммы коммутационного аппарата (УЗО, АВ, ПП и другого устройства), а при их отсутствии входные клеммы прибора учета потребляемой электрической энергии.
В1 - при отсутствии коммутационного аппарата и прибора учета потребляемой электрической энергии - первая распределительная коробка.


Зона ответственности
Зона ответственности собственника
управляющей организации //
// V
V //
V // А1
ШС // или
// В1
//
//
// Жилое
Места общего // и нежилое
пользования // помещение


Вариант Б

ПРИБОР УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ
УСТАНОВЛЕН В МЕСТАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Сокращения и условные обозначения, принятые в схеме:
ШС - шкаф (щиток) силовой этажный
А1 - от входных клемм коммутационного аппарата (УЗО, АВ, ПП и другого устройства), а при его отсутствии индивидуального прибора учета потребляемой электрической энергии, до выходных клемм последнего коммутационного аппарата или счетчика.
В1 - первая распределительная коробка.
Прямоугольник с наклонной штриховкой - внешняя граница жилого или нежилого помещения собственника.


Зона ответственности
собственника

\/ \/
//
А1 // В1
ШС //
/\ /\ //
/\ //
//
//
Зона ответственности //
управляющей организации //
//
//
// Жилое и
Места общего // нежилое
пользования // помещение


2. При предоставлении коммунальной услуги по холодному водоснабжению.

Вариант А

ПРИБОР УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ УСТАНОВЛЕН В ЖИЛОМ
ИЛИ НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ СОБСТВЕННИКА ЛИБО ОТСУТСТВУЕТ

Сокращения и условные обозначения, принятые в схеме:
А1 - индивидуальный узел учета холодной воды (включая первое отключающее устройство) или первая разборная точка воды.


Зона ответственности Зона ответственности
управляющей организации собственника

V
//
V //
// А1
//
//
//
// Жилое и
Места общего // нежилое
пользования // помещение


Вариант Б

ПРИБОР УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ
УСТАНОВЛЕН В МЕСТАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Сокращения и условные обозначения, принятые в схеме:
А1 - индивидуальный узел учета холодной воды (включая первое отключающее устройство).
В1 - первая разборная точка воды.
Прямоугольник с наклонной штриховкой - внешняя граница жилого или нежилого помещения собственника


Зона ответственности
управляющей организации Зона ответственности
собственника
//
V // V
//
V //
А1 В1
//
//
//
// Жилое и
Места общего // нежилое
пользования // помещение


3. При предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению

Вариант А

ПРИБОР УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ
УСТАНОВЛЕН В ЖИЛОМ ИЛИ НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ СОБСТВЕННИКА
ЛИБО ОТСУТСТВУЕТ

Сокращения и условные обозначения, принятые в схеме:
А1 - индивидуальный узел учета горячей воды (включая первое отключающее устройство) или первая разборная точка воды.


Зона ответственности Зона ответственности
управляющей организации собственника

// V
//
V // А1

//
//
//
// Жилое и
Места общего // нежилое
пользования // помещение


Вариант Б

ПРИБОР УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ
УСТАНОВЛЕН В МЕСТАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Сокращения и условные обозначения, принятые в схеме:
А1 - индивидуальный узел учета горячей воды (включая первое отключающее устройство).
В1 - первая разборная точка воды.
Прямоугольник с наклонной штриховкой - внешняя граница жилого или нежилого помещения собственника


Зона ответственности Зона ответственности
управляющей организации собственника

//
V // V
//
А1 // V В1
//
//
//
//
//
Места общего // Жилое и
пользования // нежилое
помещение


4. При предоставлении коммунальной услуги по водоотведению

Сокращения и условные обозначения, принятые в схеме:
А1 - сантехнические приборы, с подводящими трубопроводами
С1 - стояк, разъемное соединение


Зона ответственности Зона ответственности
управляющей организации собственника

V
//
V // V А1
//
//
// С1
//
//
// Жилое и
Места общего // нежилое
пользования // помещение


5. При предоставлении коммунальной услуги по теплоснабжению

Вариант А

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРИБОР УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ
ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ УСТАНОВЛЕН В МЕСТАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ,
ПРИ ОТОПЛЕНИИ ОДНОГО ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Сокращения и условные обозначения, принятые в схеме:
А1 - вентиль (кран) запорный, индивидуальный прибор учета, фильтр, обратный клапан.
В1 - отопительный прибор
Прямоугольник с наклонной штриховкой - внешняя граница жилого или нежилого помещения собственника


Зона ответственности Зона ответственности
управляющей организации собственника


V // V
//
V А1 // V В1
V * // V
* //
//
//
//
// Жилое и
Места общего // нежилое
пользования // помещение


Вариант Б

В иных случаях ответственность за эксплуатацию внутриквартирной системы отопления несет управляющая организация, в соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

6. При предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению

Сокращения и условные обозначения, принятые в схеме:
А1 - первое отключающее устройство (кран).


Зона ответственности Зона ответственности
управляющей организации собственника

// V
//
V // А1
* *
//
Ответвление от //
стояка //
//
//
// Жилое и
стояк Места общего // нежилое
пользования // помещение


Собственник Управляющая организация

м.п. м.п.
___________ /______________/ ___________________ /_____________/





Приложение № 6
к договору управления
Многоквартирным домом

Сведения
о Собственниках по правоустанавливающим документам
и их доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме


N№ ФИО № квартиры Этаж Общая Жилая Доля
п/п Собственника или площадь площадь Собственника по
нежилого квартиры квартиры правоустанавливающему
помещения или (кв. м) документу (доля,
по тех. нежилого процент, кв. м)
паспорту помещения
по тех.
паспорту
(кв. м)

1 2 3 4 5 6 7






Собственник Управляющая организация

м.п. м.п.
_________________ /______________/ ____________________ /_____________/





Приложение № 7
к договору управления
Многоквартирным домом

Предельные сроки
устранения недостатков содержания общего имущества
собственников помещений в Многоквартирном доме


Неисправности конструктивных элементов и оборудования Предельный срок
выполнения
ремонта после
получения заявки
диспетчером

I. Аварийные работы

1) Протечки в отдельных местах крыши (кровли) Не более 1 суток

2) Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, Не более 1 суток
вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых
инженерных систем отопления, холодного и горячего
водоснабжения и водоотведения

3) Неисправности, связанные с угрозой аварии Немедленно
внутридомовых сетей отопления, централизованного
газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения,
водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами,
арматурой и оборудованием)

4) Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы При наличии
электроснабжения, питающих Многоквартирный дом, переключателей
отключение системы питания Многоквартирного дома или кабелей на вводе
силового электрооборудования в дом - в
течение времени,
необходимого для
прибытия
персонала, для
выполнения
работ, но не
более 2 ч

5) Неисправности во вводно-распределительном устройстве Не более 3 часов
внутридомовой системы электроснабжения, связанные с
заменой предохранителей, автоматических выключателей,
рубильников

6) Неисправности автоматов защиты стояков и питающих Не более 3 часов
линий внутридомовой системы электроснабжения

7) Неисправности, связанные с угрозой аварии Немедленно
внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе
короткое замыкание в элементах внутридомовой
электрической сети)

8) Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения Немедленно
в Многоквартирных домах

II. Прочие непредвиденные работы

9) Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и Не более 5 суток
наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов
и пр.), расстройство их креплений

10) Трещины, утрата связи отдельных элементов Не более 1 суток
ограждающих несущих конструкций Многоквартирного дома (с немедленным
(отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, ограждением
угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих опасной зоны)
конструкций

11) Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных Немедленное
изделий и других архитектурных элементов, установленных принятие мер
на фасадах, со стенами безопасности

12) Неплотность в каналах систем вентиляции и Не более 1 суток
кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их
с печами

13) Разбитые стекла окон и дверей помещений общего
пользования и сорванные створки оконных переплетов,
форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего
пользования:
а) в зимнее время Не более 1 суток

б) в летнее время Не более 3 суток

14) Неисправности дверных заполнений (входные двери в Не более 1 суток
подъездах)

15) Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки Не более 5 суток
верхней части стен помещений общего пользования, (с немедленным
угрожающее ее обрушению принятием мер
безопасности)

16) Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением Не более 3 суток
водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях
общего пользования

17) Неисправности в системе освещения помещений общего Не более 7 суток
пользования (с заменой электрических ламп накаливания,
люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных
элементов светильников)

18) Неисправности лифта Не более 1 суток

19) Неисправности оборудования детских, спортивных и Не более 1 суток
иных площадок, находящихся на земельном участке, (с немедленным
входящем в состав Многоквартирного дома, связанные с принятием мер
угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан безопасности)

20) Трещины и неисправности в печах, очагах, дымоходах и Не более 1 суток
газоходах в помещениях общего пользования, способные (с
вызвать отравление граждан дымовыми газами и угрожающие незамедлительным
пожарной безопасности здания прекращением
эксплуатации до
исправления)


Собственник Управляющая организация

м.п. м.п.
_______________ /______________/ __________________ /____________


------------------------------------------------------------------