Постановление Администрации города Губкинский от 08.07.2013 N 1700 "Об утверждении Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ГУБКИНСКОГО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. № 1700
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН
ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 г. № 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", Уставом муниципального образования город Губкинский, Администрация города Губкинского постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации города.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Первый заместитель главы
Администрации города
С.С.МИРОНЧУКА
Утверждено
постановлением Администрации
города Губкинского
от 8 июля 2013 года № 1700
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует механизм взаимоотношений Администрации города и граждан - собственников жилых помещений (далее - Собственник) и нанимателей жилых помещений (далее - Наниматель) при переселении из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
1.2. Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, осуществляется Администрацией города самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством, и только из домов, включенных в Перечень жилых помещений, планируемых к расселению.
1.3. Снос жилых домов и переселение граждан осуществляется в соответствии с заключением межведомственной комиссии о признании жилых помещений непригодными для постоянного проживания.
2. Порядок обеспечения жилищных прав граждан,
являющихся нанимателями жилых помещений
2.1. При переселении из непригодных жилых помещений гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предоставляется жилое помещение общей площадью, равной площади ранее занимаемого жилого помещения.
Допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.
2.2. Гражданам, принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма до 01.03.2005, предоставляются жилые помещения общей площадью в пределах нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления, но не менее девять квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи.
Допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.
2.3. Гражданам, принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма после 01.03.2005, предоставляются жилые помещения общей площадью на каждого члена семьи в пределах нормы предоставления, но не менее площади, равнозначной ранее занимаемому жилому помещению, подлежащему сносу.
Допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.
2.4. Если предоставляется однокомнатная квартира или жилое помещение предназначено для вселения гражданина, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, перечень которых установлен уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, общая площадь предоставляемого жилого помещения может превышать норму предоставления, но не более чем в два раза.
2.5. Если наниматель занимал отдельную квартиру, состоящую из двух и более комнат, допускается предоставление отдельной квартиры, состоящей из меньшего количества комнат, при соблюдении требований о площади жилого помещения.
2.6. Если наниматель занимал не менее чем две комнаты в коммунальной квартире - предоставляется то же число комнат в коммунальной квартире.
2.7. Если наниматель занимал жилое помещение площадью менее двадцати шести квадратных метров, допускается предоставление жилого помещения площадью, не превышающей тридцать шесть квадратных метров.
2.8. При предоставлении нанимателю жилого помещения не подлежат обязательному удовлетворению Администрации города требования:
1) о предоставлении жилого помещения на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части города;
2) о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения, если договор социального найма оформлен на всех членов семьи, совместно проживающих.
2.9. При предоставлении другого жилого помещения взамен сносимого жилого помещения наниматель предоставляет в Управление жилищной политики Администрации города (далее - Управление) следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении), на ответственного нанимателя и всех совместно проживающих членов семьи;
2) правоустанавливающий документ на сносимое жилое помещение (договор социального найма, ордер и др.);
3) свидетельство о заключении (расторжении) брака (при необходимости);
4) согласие ответственного нанимателя и всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи об освобождении и передаче жилого помещения Администрации города;
5) справка об отсутствии зарегистрированных гражданах по месту жительства или пребывания в передаваемом Администрации города жилом помещении;
6) справка о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства (при необходимости);
7) справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на передаваемое жилое помещение;
8) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилого помещения на территории города Губкинского (предоставляется гражданином по собственной инициативе или в случае непредоставления гражданином - запрашивается специалистом Управления жилищной политики самостоятельно);
9) технический (кадастровый) паспорт на жилое помещение предоставляется Администрацией города самостоятельно;
10) свидетельство на право собственности, зарегистрированное за муниципальным образованием, предоставляется Администрацией самостоятельно.
3. Обеспечение жилищных прав граждан,
являющихся собственниками жилых помещений
3.1. Оформление обязательства, в случае предоставления Собственнику жилого помещения взамен сносимого, осуществляется путем заключения договора мены между Администрацией и Собственником о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
3.2. Собственникам жилых помещений при изъятии у них жилых помещений могут быть предложены следующие варианты решения жилищного вопроса:
1) выкуп жилых помещений;
2) по договору мены с собственником ему может быть предоставлено взамен сносимого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
3.3. Гражданам, не признанным нуждающимися в улучшении жилых помещений, проживающим в однокомнатной квартире (однокомнатном жилом помещении), предоставляется однокомнатная квартира без доплаты.
3.4. При предоставлении гражданам жилых помещений в соответствии с частями 3 - 4 статьи 28-3 Закона ЯНАО № 36-ЗАО с учетом конструктивных и технических особенностей жилых помещений допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.
Если предоставляемое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, общая площадь предоставляемого жилого помещения, рассчитанная в соответствии с частями 3, 4, 4.1 статьи 28-3 Закона ЯНАО № 36-ЗАО, может превышать норму предоставления, но не более чем на десять квадратных метров.
3.5. Собственнику, принятому на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма до 01.03.2005, предоставляются жилые помещения общей площадью в пределах нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления, но не менее 9 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи.
Допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.
Если площадь предоставляемого жилого помещения больше, собственник возмещает стоимость разницы в площадях.
3.6. Собственнику, принятому на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма после 01.03.2005, предоставляются жилые помещения общей площадью на каждого члена семьи в пределах нормы предоставления, но не менее площади, равнозначной ранее занимаемому жилому помещению, подлежащему сносу.
Допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров. Если площадь предоставляемого жилого помещения больше, собственник возмещает стоимость разницы в площадях.
3.7. При определении нормы предоставления Собственнику, состоящему на учете в качестве нуждающихся, не учитываются граждане, вселенные в жилые помещения в течение последних пяти лет, если в результате данного вселения произошло ухудшение жилищных условий, за исключением случаев вселения:
1) супруга (супруги);
2) несовершеннолетних детей граждан;
3) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;
4) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.
3.8. Администрацией не подлежат удовлетворению требования Собственника:
1) о предоставлении жилого помещения на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части города;
2) о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения;
3) требования Собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о раздельном переселении;
4) требования Собственников, имеющих жилые помещения в коммунальных квартирах, о предоставлении с целью расселения отдельных жилых помещений (отдельных квартир).
4. Выкуп жилых помещений у собственников
4.1. Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, может осуществляется путем выкупа жилых помещений.
4.2. Оформление обязательств, в случае выплаты Собственнику денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, осуществляется путем заключения соглашения о выкупе жилого помещения между Администрацией и Собственником (далее - соглашение о выкупе жилого помещения), согласно приложению № 1 к настоящему Положению.
4.3. Уплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение осуществляется в соответствии с Соглашением.
4.4. Выкупная цена жилого помещения включает в себя:
1) рыночную стоимость жилого помещения, определенную на основании независимой оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
2) иные расходы, предусмотренные действующим законодательством.
4.5. Уплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение осуществляется в соответствии с Соглашением путем единовременного перечисления денежных средств на лицевой счет Собственника, указанный в Соглашении о выкупе жилого помещения, в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на выкупаемое жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. При этом ипотека в силу закона не возникает.
4.6. Для перечисления денежных средств Собственник представляет в Управление жилищной политики Администрации города следующие документы:
1) личное заявление;
2) отчет независимой оценки по определению рыночной стоимости жилого помещения;
3) копию соглашения о выкупе жилого помещения, с отметкой о проведении государственной регистрации;
4) банковские реквизиты для перечисления денежных средств (лицевой счет, карточка предприятия).
4.7. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения, а также в связи с установленным размером возмещения, решаются в судебном порядке.
5. Предоставление собственнику другого жилого помещения
взамен сносимого с зачетом его стоимости в выкупную цену
5.1. Предоставление другого жилого помещения взамен сносимого осуществляется путем заключения между Администрацией и Собственником договора мены о предоставлении жилого помещения в собственность взамен жилого помещения, подлежащего сносу (далее - договор мены), согласно приложению № 2 к настоящему Положению.
5.2. Для заключения договора мены Собственник сносимого жилого помещения предоставляет в Управление жилищной политики Администрации города следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении) на собственника (собственников) и всех совместно проживающих членов семьи;
2) свидетельство о праве собственности на изымаемое жилое помещение;
3) правоустанавливающий документ на изымаемое жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и т.д.; свидетельство о праве на наследство; решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и др.);
4) технический (кадастровый) паспорт на жилое помещение;
5) свидетельство о заключении (расторжении) брака (при необходимости);
6) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение квартиры (предоставляется в случае, если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов);
7) справку об отсутствии зарегистрированных гражданах по месту жительства или пребывания в изымаемом жилом помещении;
8) согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения (представляется в случае, если собственником является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный либо в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника);
9) справку о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства (при необходимости);
10) справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
11) справку об отсутствии задолженности по уплате налогов на недвижимое имущество;
12) отчет независимого оценщика о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения;
13) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилого помещения на территории города Губкинского (предоставляется гражданином по собственной инициативе или в случае непредоставления гражданином - запрашивается специалистом Управления жилищной политики самостоятельно).
5.3. Собственник жилого помещения, подлежащего сносу, обязан соблюдать условия договора мены.
5.4. Ответственность за ненадлежащее исполнение договора мены наступает для сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение сроков исполнения обязательств по договору мены влечет за собой возмещение убытков в порядке, установленном гражданским законодательством.
6. Оформление обязательств Муниципального образования
и граждан, являющихся собственниками и нанимателями
жилых помещений, признанных непригодными для проживания
6.1. Договор мены о предоставлении другого жилого помещения в отношении жилого помещения, обремененного иными обязательствами (залог, аренда и т.д.), подлежит заключению при подтверждении прекращения указанных обязательств, в том числе путем их исполнения.
6.2. Договор мены подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
6.3. Жилое помещение Собственников освобождается гражданами и членами их семей не позднее чем через месяц после заключения договора мены.
Приложение № 1
к Положению
СОГЛАШЕНИЕ О ВЫКУПЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
город Губкинский "___" ____________ 20___ г.
Администрация города Губкинского, действующая на основании Устава,
зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской
Федерации по Уральскому федеральному округу 22 ноября 2005 года, за номером
RU893010002005001, находящееся по адресу: ЯНАО, город Губкинский,
микрорайон 5, дом 38, в лице ________________________________, действующего
на основании ____________________ именуемое в дальнейшем "Администрация", с
одной стороны, и Гражданин (ка) __________________________ именуемый (ая) в
дальнейшем "Собственник" _____________________________, совместно именуемые
"Стороны",
на основании муниципальной адресной программы "Развитие застроенной
территории северной части микрорайона 2 муниципального образования город
Губкинский на 2011 - 2015 годы", утвержденной решением Городской Думы
города Губкинского от 15 марта 2011 года № 46, заключили настоящее
Соглашение о нижеследующем:
1. Собственник передает, а Администрация принимает жилое помещение
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
указываются основные характеристики выкупаемого жилого помещения, адрес
2. Указанное жилое помещение принадлежит Собственнику на праве
собственности на основании ___________________________. Право собственности
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ______________________________, запись регистрации
№ ______________________
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
______________ серии ________ № ____________________.
3. Выкупная цена жилого помещения определена по соглашению Сторон и
составляет ______________ (________________________) рублей.
4. Собственник согласен с размером выкупной цены жилого помещения.
5. Администрация обязуется уплатить Собственнику выкупную цену за
жилое помещение в размере ___________________ (______________________) руб.
путем единовременного перечисления денежных средств на лицевой счет
Собственника, указанный в настоящем Соглашении, в течение 10 рабочих дней с
момента государственной регистрации права собственности муниципального
образования город Губкинский на выкупаемое жилое помещение в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
ЯНАО.
6. Стороны определили, что жилое помещение с момента его передачи Администрации и до момента полной выплаты выкупной цены не будет находиться в залоге у Собственника.
7. Собственник гарантирует, что заключает настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее Соглашение не является для него кабальной сделкой.
8. Собственник гарантирует, что указанное в п. 1 настоящего Соглашения жилое помещение передается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением. Зарегистрированным по месту жительства или пребывания в выкупаемом жилом помещении никто не значится.
9. Собственник гарантирует, что выкупаемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не находится в залоге, в споре и под арестом не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.
10. Передача выкупаемого жилого помещения Собственником Администрации осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
11. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО и становится обязательным для сторон, заключивших его.
12. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.
13. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Соглашения, решаются путем переговоров.
14. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров спор решается в судебном порядке.
15. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению оформляются в письменном виде путем заключения дополнительных соглашений, которые подлежат государственной регистрации.
16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Соглашения и оформлением права собственности, Стороны несут самостоятельно.
17. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах на русском языке, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, второй в Администрации и третий у Собственника. Все экземпляры идентичны и имеют равную юридическую силу.
18. Адреса и реквизиты сторон:
Администрация города
Губкинского Собственник:
__________________ __________________
Приложение № ______
к Соглашению о выкупе
ПЕРЕДАТОЧНОЙ АКТ
г. Губкинский ___ ____________ 201__ г.
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации)
именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и
Администрация города в лице ______________________ действующей (его) на
основании доверенности _________________________________, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны"
в соответствии co ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации на
основании Соглашения о выкупе жилого помещения от ______________ 201__ года
№ ______ составили настоящий акт о нижеследующем:
Собственник передал, а Администрация города приняла жилое помещение,
находящееся по адресу: _________________________________________.
Претензий по передаваемому жилому помещению Стороны друг другу не имеют.
"Собственник" _____________________________________________________________
"Администрация" ___________________________________________________________
Приложение № 2
к Положению
СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в собственность взамен жилого помещения, подлежащего сносу)
город Губкинский "___" ____________ 20___ г.
Администрация города Губкинского, действующая на основании Устава,
зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской
Федерации по Уральскому федеральному округу 22 ноября 2005 года, за номером
RU893010002005001, находящееся по адресу: ЯНАО, город Губкинский,
микрорайон 5, дом 38, в лице ________________________________, действующего
на основании ____________________ именуемое в дальнейшем "Администрация", с
одной стороны, и Гражданин (ка) __________________________ именуемый (ая) в
дальнейшем "Собственник" _____________________________, совместно именуемые
"Стороны", на основании муниципальной адресной программы "Развитие
застроенной территории северной части микрорайона 2 муниципального
образования город Губкинский на 2011 - 2015 годы", утвержденной Решением
Городской Думы города Губкинского от 15 марта 2011 года № 46, заключили
настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Собственник передает, а Администрация принимает в собственность
муниципального образования город Губкинский жилое помещение
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
указываются основные характеристики сносимого жилого помещения, адрес
2. Указанное жилое помещение принадлежит Собственнику на праве
собственности на основании ___________________________. Право собственности
Собственника зарегистрировано в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО
______________________________, запись регистрации № ______________________
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
______________ серии ________ № ____________________.
3. Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, составляет
__________________ (________________________) _____ рублей.
4. Администрация города обязуется предоставить Собственнику жилое
помещение _________________________________________________________________
(характеристика жилого помещения)
взамен сносимого жилого помещения, указанного в п. 1, а Собственник
обязуется принять предоставляемое жилое помещение.
Указанное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию на
основании _____________________________. Право собственности Муниципального
образования города Губкинский зарегистрировано в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО
___________________, запись регистрации № ______________ что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права от _______________ серия
________ № ________________.
5. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения составляет
__________________ (________________________) _____ рублей.
6. В связи с тем, что общая площадь предоставляемой в качестве выкупной цены жилого помещения не превышает общую площадь сносимого жилого помещения более чем на десять квадратных метров, в соответствии с п. 2 ст. 28-6 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.05.2005 № 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" (далее - Закона) оплата Собственником разницы между выкупной ценой и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещений (квартиры) не производится.
Если взамен жилого помещения, подлежащего сносу, предоставляется однокомнатная квартира, то возмещение собственником сносимого жилого помещения разницы в рыночной стоимости жилых помещений не предусматривается в соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 28-3 Закона.
7. Стороны гарантируют, что заключают настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее соглашение не является для них кабальной сделкой.
8. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1, возникает у муниципального образования город Губкинский с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
9. Право собственности на жилое помещение (квартиру), указанное в п. 4, возникает у Собственника с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
10. Администрация и Собственник гарантируют, что указанные в п. 1 и п. 4 настоящего соглашения жилые помещения передаются свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право на пользование данными жилыми помещениями, зарегистрированными по месту жительства и непребывания в данных жилых помещениях никто не значится.
11. Администрация и Собственник гарантируют, что до заключения настоящего соглашения жилые помещения, указанные в п. 1 и п. 4, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре, под арестом и запретом не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.
12. За Собственником сохраняется право пользования жилым помещением, указанным в п. 1 настоящего соглашения, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента предоставления ему жилого помещения взамен подлежащего сносу, по истечении которых Собственник обязуется освободить данное жилое помещение.
13. Передача жилого помещения Собственником Администрации города оформляется передаточным актом № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
14. Передача жилого помещения Администрацией Собственнику оформляется передаточным актом № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
15. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
16. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.
17. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Соглашения, решаются путем переговоров.
В случае невозможности разрешения споров путем переговоров спор решается в судебном порядке.
18. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению оформляются в письменном виде путем заключения дополнительных соглашений, которые подлежат государственной регистрации,
19. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Соглашения и оформлением права собственности, Стороны несут самостоятельно.
20. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах на русском языке, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, второй у Администрации и третий у Собственника.
Все экземпляры идентичны и имеют равную юридическую силу.
21. Адреса и реквизиты сторон:
Администрация города
Губкинского Собственник:
__________________ __________________
__________________ __________________
Приложение № ______
к Соглашению
ПЕРЕДАТОЧНОЙ АКТ № 1
г. Губкинский ___ ____________ 201__ г.
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации)
именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и
Администрация города Губкинского, в лице ______________________________
действующей (его) на основании доверенности в соответствии co ст. 556
Гражданского кодекса Российской Федерации на основании Соглашения о выкупе
жилого помещения от ______________ 201__ года № _______ составили настоящий
акт о нижеследующем:
Собственник передал, а Администрация города приняла жилое помещение,
находящееся по адресу: _________________________________________.
Претензий по передаваемому жилому помещению Стороны друг другу не имеют.
"Собственник" _____________________________________________________________
"Администрация" ___________________________________________________________
Приложение № ______
к Соглашению
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ № 2
г. Губкинский ______________ 201__ г.
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации)
именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и
Администрация города Губкинского, в лице ______________________________
действующей (его) на основании доверенности ______________________________,
с другой стороны, во исполнение условий в соответствии co ст. 556
Гражданского кодекса Российской Федерации на основании Соглашения о выкупе
жилого помещения от ______________ 201__ года № _______ составили настоящий
акт о нижеследующем:
Администрация города передала, а Собственник принял жилое помещение,
находящееся по адресу: _________________________________________.
Претензий по передаваемому жилому помещению Стороны друг другу не имеют.
"Собственник" _____________________________________________________________
"Администрация" ___________________________________________________________
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ГУБКИНСКОГО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. № 1700
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН
ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 г. № 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", Уставом муниципального образования город Губкинский, Администрация города Губкинского постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации города.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Первый заместитель главы
Администрации города
С.С.МИРОНЧУКА
Утверждено
постановлением Администрации
города Губкинского
от 8 июля 2013 года № 1700
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует механизм взаимоотношений Администрации города и граждан - собственников жилых помещений (далее - Собственник) и нанимателей жилых помещений (далее - Наниматель) при переселении из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
1.2. Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, осуществляется Администрацией города самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством, и только из домов, включенных в Перечень жилых помещений, планируемых к расселению.
1.3. Снос жилых домов и переселение граждан осуществляется в соответствии с заключением межведомственной комиссии о признании жилых помещений непригодными для постоянного проживания.
2. Порядок обеспечения жилищных прав граждан,
являющихся нанимателями жилых помещений
2.1. При переселении из непригодных жилых помещений гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предоставляется жилое помещение общей площадью, равной площади ранее занимаемого жилого помещения.
Допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.
2.2. Гражданам, принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма до 01.03.2005, предоставляются жилые помещения общей площадью в пределах нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления, но не менее девять квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи.
Допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.
2.3. Гражданам, принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма после 01.03.2005, предоставляются жилые помещения общей площадью на каждого члена семьи в пределах нормы предоставления, но не менее площади, равнозначной ранее занимаемому жилому помещению, подлежащему сносу.
Допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.
2.4. Если предоставляется однокомнатная квартира или жилое помещение предназначено для вселения гражданина, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, перечень которых установлен уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, общая площадь предоставляемого жилого помещения может превышать норму предоставления, но не более чем в два раза.
2.5. Если наниматель занимал отдельную квартиру, состоящую из двух и более комнат, допускается предоставление отдельной квартиры, состоящей из меньшего количества комнат, при соблюдении требований о площади жилого помещения.
2.6. Если наниматель занимал не менее чем две комнаты в коммунальной квартире - предоставляется то же число комнат в коммунальной квартире.
2.7. Если наниматель занимал жилое помещение площадью менее двадцати шести квадратных метров, допускается предоставление жилого помещения площадью, не превышающей тридцать шесть квадратных метров.
2.8. При предоставлении нанимателю жилого помещения не подлежат обязательному удовлетворению Администрации города требования:
1) о предоставлении жилого помещения на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части города;
2) о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения, если договор социального найма оформлен на всех членов семьи, совместно проживающих.
2.9. При предоставлении другого жилого помещения взамен сносимого жилого помещения наниматель предоставляет в Управление жилищной политики Администрации города (далее - Управление) следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении), на ответственного нанимателя и всех совместно проживающих членов семьи;
2) правоустанавливающий документ на сносимое жилое помещение (договор социального найма, ордер и др.);
3) свидетельство о заключении (расторжении) брака (при необходимости);
4) согласие ответственного нанимателя и всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи об освобождении и передаче жилого помещения Администрации города;
5) справка об отсутствии зарегистрированных гражданах по месту жительства или пребывания в передаваемом Администрации города жилом помещении;
6) справка о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства (при необходимости);
7) справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на передаваемое жилое помещение;
8) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилого помещения на территории города Губкинского (предоставляется гражданином по собственной инициативе или в случае непредоставления гражданином - запрашивается специалистом Управления жилищной политики самостоятельно);
9) технический (кадастровый) паспорт на жилое помещение предоставляется Администрацией города самостоятельно;
10) свидетельство на право собственности, зарегистрированное за муниципальным образованием, предоставляется Администрацией самостоятельно.
3. Обеспечение жилищных прав граждан,
являющихся собственниками жилых помещений
3.1. Оформление обязательства, в случае предоставления Собственнику жилого помещения взамен сносимого, осуществляется путем заключения договора мены между Администрацией и Собственником о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
3.2. Собственникам жилых помещений при изъятии у них жилых помещений могут быть предложены следующие варианты решения жилищного вопроса:
1) выкуп жилых помещений;
2) по договору мены с собственником ему может быть предоставлено взамен сносимого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
3.3. Гражданам, не признанным нуждающимися в улучшении жилых помещений, проживающим в однокомнатной квартире (однокомнатном жилом помещении), предоставляется однокомнатная квартира без доплаты.
3.4. При предоставлении гражданам жилых помещений в соответствии с частями 3 - 4 статьи 28-3 Закона ЯНАО № 36-ЗАО с учетом конструктивных и технических особенностей жилых помещений допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.
Если предоставляемое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, общая площадь предоставляемого жилого помещения, рассчитанная в соответствии с частями 3, 4, 4.1 статьи 28-3 Закона ЯНАО № 36-ЗАО, может превышать норму предоставления, но не более чем на десять квадратных метров.
3.5. Собственнику, принятому на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма до 01.03.2005, предоставляются жилые помещения общей площадью в пределах нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления, но не менее 9 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи.
Допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.
Если площадь предоставляемого жилого помещения больше, собственник возмещает стоимость разницы в площадях.
3.6. Собственнику, принятому на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма после 01.03.2005, предоставляются жилые помещения общей площадью на каждого члена семьи в пределах нормы предоставления, но не менее площади, равнозначной ранее занимаемому жилому помещению, подлежащему сносу.
Допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров. Если площадь предоставляемого жилого помещения больше, собственник возмещает стоимость разницы в площадях.
3.7. При определении нормы предоставления Собственнику, состоящему на учете в качестве нуждающихся, не учитываются граждане, вселенные в жилые помещения в течение последних пяти лет, если в результате данного вселения произошло ухудшение жилищных условий, за исключением случаев вселения:
1) супруга (супруги);
2) несовершеннолетних детей граждан;
3) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;
4) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.
3.8. Администрацией не подлежат удовлетворению требования Собственника:
1) о предоставлении жилого помещения на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части города;
2) о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения;
3) требования Собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о раздельном переселении;
4) требования Собственников, имеющих жилые помещения в коммунальных квартирах, о предоставлении с целью расселения отдельных жилых помещений (отдельных квартир).
4. Выкуп жилых помещений у собственников
4.1. Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, может осуществляется путем выкупа жилых помещений.
4.2. Оформление обязательств, в случае выплаты Собственнику денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, осуществляется путем заключения соглашения о выкупе жилого помещения между Администрацией и Собственником (далее - соглашение о выкупе жилого помещения), согласно приложению № 1 к настоящему Положению.
4.3. Уплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение осуществляется в соответствии с Соглашением.
4.4. Выкупная цена жилого помещения включает в себя:
1) рыночную стоимость жилого помещения, определенную на основании независимой оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
2) иные расходы, предусмотренные действующим законодательством.
4.5. Уплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение осуществляется в соответствии с Соглашением путем единовременного перечисления денежных средств на лицевой счет Собственника, указанный в Соглашении о выкупе жилого помещения, в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на выкупаемое жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. При этом ипотека в силу закона не возникает.
4.6. Для перечисления денежных средств Собственник представляет в Управление жилищной политики Администрации города следующие документы:
1) личное заявление;
2) отчет независимой оценки по определению рыночной стоимости жилого помещения;
3) копию соглашения о выкупе жилого помещения, с отметкой о проведении государственной регистрации;
4) банковские реквизиты для перечисления денежных средств (лицевой счет, карточка предприятия).
4.7. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения, а также в связи с установленным размером возмещения, решаются в судебном порядке.
5. Предоставление собственнику другого жилого помещения
взамен сносимого с зачетом его стоимости в выкупную цену
5.1. Предоставление другого жилого помещения взамен сносимого осуществляется путем заключения между Администрацией и Собственником договора мены о предоставлении жилого помещения в собственность взамен жилого помещения, подлежащего сносу (далее - договор мены), согласно приложению № 2 к настоящему Положению.
5.2. Для заключения договора мены Собственник сносимого жилого помещения предоставляет в Управление жилищной политики Администрации города следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении) на собственника (собственников) и всех совместно проживающих членов семьи;
2) свидетельство о праве собственности на изымаемое жилое помещение;
3) правоустанавливающий документ на изымаемое жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и т.д.; свидетельство о праве на наследство; решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и др.);
4) технический (кадастровый) паспорт на жилое помещение;
5) свидетельство о заключении (расторжении) брака (при необходимости);
6) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение квартиры (предоставляется в случае, если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов);
7) справку об отсутствии зарегистрированных гражданах по месту жительства или пребывания в изымаемом жилом помещении;
8) согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения (представляется в случае, если собственником является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный либо в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника);
9) справку о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства (при необходимости);
10) справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
11) справку об отсутствии задолженности по уплате налогов на недвижимое имущество;
12) отчет независимого оценщика о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения;
13) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилого помещения на территории города Губкинского (предоставляется гражданином по собственной инициативе или в случае непредоставления гражданином - запрашивается специалистом Управления жилищной политики самостоятельно).
5.3. Собственник жилого помещения, подлежащего сносу, обязан соблюдать условия договора мены.
5.4. Ответственность за ненадлежащее исполнение договора мены наступает для сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение сроков исполнения обязательств по договору мены влечет за собой возмещение убытков в порядке, установленном гражданским законодательством.
6. Оформление обязательств Муниципального образования
и граждан, являющихся собственниками и нанимателями
жилых помещений, признанных непригодными для проживания
6.1. Договор мены о предоставлении другого жилого помещения в отношении жилого помещения, обремененного иными обязательствами (залог, аренда и т.д.), подлежит заключению при подтверждении прекращения указанных обязательств, в том числе путем их исполнения.
6.2. Договор мены подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
6.3. Жилое помещение Собственников освобождается гражданами и членами их семей не позднее чем через месяц после заключения договора мены.
Приложение № 1
к Положению
СОГЛАШЕНИЕ О ВЫКУПЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
город Губкинский "___" ____________ 20___ г.
Администрация города Губкинского, действующая на основании Устава,
зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской
Федерации по Уральскому федеральному округу 22 ноября 2005 года, за номером
RU893010002005001, находящееся по адресу: ЯНАО, город Губкинский,
микрорайон 5, дом 38, в лице ________________________________, действующего
на основании ____________________ именуемое в дальнейшем "Администрация", с
одной стороны, и Гражданин (ка) __________________________ именуемый (ая) в
дальнейшем "Собственник" _____________________________, совместно именуемые
"Стороны",
на основании муниципальной адресной программы "Развитие застроенной
территории северной части микрорайона 2 муниципального образования город
Губкинский на 2011 - 2015 годы", утвержденной решением Городской Думы
города Губкинского от 15 марта 2011 года № 46, заключили настоящее
Соглашение о нижеследующем:
1. Собственник передает, а Администрация принимает жилое помещение
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
указываются основные характеристики выкупаемого жилого помещения, адрес
2. Указанное жилое помещение принадлежит Собственнику на праве
собственности на основании ___________________________. Право собственности
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ______________________________, запись регистрации
№ ______________________
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
______________ серии ________ № ____________________.
3. Выкупная цена жилого помещения определена по соглашению Сторон и
составляет ______________ (________________________) рублей.
4. Собственник согласен с размером выкупной цены жилого помещения.
5. Администрация обязуется уплатить Собственнику выкупную цену за
жилое помещение в размере ___________________ (______________________) руб.
путем единовременного перечисления денежных средств на лицевой счет
Собственника, указанный в настоящем Соглашении, в течение 10 рабочих дней с
момента государственной регистрации права собственности муниципального
образования город Губкинский на выкупаемое жилое помещение в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
ЯНАО.
6. Стороны определили, что жилое помещение с момента его передачи Администрации и до момента полной выплаты выкупной цены не будет находиться в залоге у Собственника.
7. Собственник гарантирует, что заключает настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее Соглашение не является для него кабальной сделкой.
8. Собственник гарантирует, что указанное в п. 1 настоящего Соглашения жилое помещение передается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением. Зарегистрированным по месту жительства или пребывания в выкупаемом жилом помещении никто не значится.
9. Собственник гарантирует, что выкупаемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не находится в залоге, в споре и под арестом не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.
10. Передача выкупаемого жилого помещения Собственником Администрации осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
11. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО и становится обязательным для сторон, заключивших его.
12. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.
13. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Соглашения, решаются путем переговоров.
14. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров спор решается в судебном порядке.
15. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению оформляются в письменном виде путем заключения дополнительных соглашений, которые подлежат государственной регистрации.
16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Соглашения и оформлением права собственности, Стороны несут самостоятельно.
17. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах на русском языке, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, второй в Администрации и третий у Собственника. Все экземпляры идентичны и имеют равную юридическую силу.
18. Адреса и реквизиты сторон:
Администрация города
Губкинского Собственник:
__________________ __________________
Приложение № ______
к Соглашению о выкупе
ПЕРЕДАТОЧНОЙ АКТ
г. Губкинский ___ ____________ 201__ г.
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации)
именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и
Администрация города в лице ______________________ действующей (его) на
основании доверенности _________________________________, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны"
в соответствии co ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации на
основании Соглашения о выкупе жилого помещения от ______________ 201__ года
№ ______ составили настоящий акт о нижеследующем:
Собственник передал, а Администрация города приняла жилое помещение,
находящееся по адресу: _________________________________________.
Претензий по передаваемому жилому помещению Стороны друг другу не имеют.
"Собственник" _____________________________________________________________
"Администрация" ___________________________________________________________
Приложение № 2
к Положению
СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в собственность взамен жилого помещения, подлежащего сносу)
город Губкинский "___" ____________ 20___ г.
Администрация города Губкинского, действующая на основании Устава,
зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской
Федерации по Уральскому федеральному округу 22 ноября 2005 года, за номером
RU893010002005001, находящееся по адресу: ЯНАО, город Губкинский,
микрорайон 5, дом 38, в лице ________________________________, действующего
на основании ____________________ именуемое в дальнейшем "Администрация", с
одной стороны, и Гражданин (ка) __________________________ именуемый (ая) в
дальнейшем "Собственник" _____________________________, совместно именуемые
"Стороны", на основании муниципальной адресной программы "Развитие
застроенной территории северной части микрорайона 2 муниципального
образования город Губкинский на 2011 - 2015 годы", утвержденной Решением
Городской Думы города Губкинского от 15 марта 2011 года № 46, заключили
настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Собственник передает, а Администрация принимает в собственность
муниципального образования город Губкинский жилое помещение
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
указываются основные характеристики сносимого жилого помещения, адрес
2. Указанное жилое помещение принадлежит Собственнику на праве
собственности на основании ___________________________. Право собственности
Собственника зарегистрировано в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО
______________________________, запись регистрации № ______________________
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
______________ серии ________ № ____________________.
3. Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, составляет
__________________ (________________________) _____ рублей.
4. Администрация города обязуется предоставить Собственнику жилое
помещение _________________________________________________________________
(характеристика жилого помещения)
взамен сносимого жилого помещения, указанного в п. 1, а Собственник
обязуется принять предоставляемое жилое помещение.
Указанное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию на
основании _____________________________. Право собственности Муниципального
образования города Губкинский зарегистрировано в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО
___________________, запись регистрации № ______________ что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права от _______________ серия
________ № ________________.
5. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения составляет
__________________ (________________________) _____ рублей.
6. В связи с тем, что общая площадь предоставляемой в качестве выкупной цены жилого помещения не превышает общую площадь сносимого жилого помещения более чем на десять квадратных метров, в соответствии с п. 2 ст. 28-6 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.05.2005 № 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" (далее - Закона) оплата Собственником разницы между выкупной ценой и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещений (квартиры) не производится.
Если взамен жилого помещения, подлежащего сносу, предоставляется однокомнатная квартира, то возмещение собственником сносимого жилого помещения разницы в рыночной стоимости жилых помещений не предусматривается в соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 28-3 Закона.
7. Стороны гарантируют, что заключают настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее соглашение не является для них кабальной сделкой.
8. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1, возникает у муниципального образования город Губкинский с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
9. Право собственности на жилое помещение (квартиру), указанное в п. 4, возникает у Собственника с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
10. Администрация и Собственник гарантируют, что указанные в п. 1 и п. 4 настоящего соглашения жилые помещения передаются свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право на пользование данными жилыми помещениями, зарегистрированными по месту жительства и непребывания в данных жилых помещениях никто не значится.
11. Администрация и Собственник гарантируют, что до заключения настоящего соглашения жилые помещения, указанные в п. 1 и п. 4, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре, под арестом и запретом не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.
12. За Собственником сохраняется право пользования жилым помещением, указанным в п. 1 настоящего соглашения, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента предоставления ему жилого помещения взамен подлежащего сносу, по истечении которых Собственник обязуется освободить данное жилое помещение.
13. Передача жилого помещения Собственником Администрации города оформляется передаточным актом № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
14. Передача жилого помещения Администрацией Собственнику оформляется передаточным актом № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
15. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
16. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.
17. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Соглашения, решаются путем переговоров.
В случае невозможности разрешения споров путем переговоров спор решается в судебном порядке.
18. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению оформляются в письменном виде путем заключения дополнительных соглашений, которые подлежат государственной регистрации,
19. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Соглашения и оформлением права собственности, Стороны несут самостоятельно.
20. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах на русском языке, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, второй у Администрации и третий у Собственника.
Все экземпляры идентичны и имеют равную юридическую силу.
21. Адреса и реквизиты сторон:
Администрация города
Губкинского Собственник:
__________________ __________________
__________________ __________________
Приложение № ______
к Соглашению
ПЕРЕДАТОЧНОЙ АКТ № 1
г. Губкинский ___ ____________ 201__ г.
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации)
именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и
Администрация города Губкинского, в лице ______________________________
действующей (его) на основании доверенности в соответствии co ст. 556
Гражданского кодекса Российской Федерации на основании Соглашения о выкупе
жилого помещения от ______________ 201__ года № _______ составили настоящий
акт о нижеследующем:
Собственник передал, а Администрация города приняла жилое помещение,
находящееся по адресу: _________________________________________.
Претензий по передаваемому жилому помещению Стороны друг другу не имеют.
"Собственник" _____________________________________________________________
"Администрация" ___________________________________________________________
Приложение № ______
к Соглашению
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ № 2
г. Губкинский ______________ 201__ г.
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации)
именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и
Администрация города Губкинского, в лице ______________________________
действующей (его) на основании доверенности ______________________________,
с другой стороны, во исполнение условий в соответствии co ст. 556
Гражданского кодекса Российской Федерации на основании Соглашения о выкупе
жилого помещения от ______________ 201__ года № _______ составили настоящий
акт о нижеследующем:
Администрация города передала, а Собственник принял жилое помещение,
находящееся по адресу: _________________________________________.
Претензий по передаваемому жилому помещению Стороны друг другу не имеют.
"Собственник" _____________________________________________________________
"Администрация" ___________________________________________________________
------------------------------------------------------------------