ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА МУРАВЛЕНКО

РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2013 г. № 516

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
ГОРОДА МУРАВЛЕНКО ОТ 20 ИЮНЯ 2008 ГОДА № 417
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МУРАВЛЕНКО"

В целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории города Муравленко, руководствуясь статьями 8, 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, на основании статьи 25 Устава муниципального образования город Муравленко, Городская Дума города Муравленко решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки города Муравленко (далее - Правила), утвержденные решением городской Думы от 20 июня 2008 года № 417 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Муравленко" (газета "Наш город", июнь, 2008, № 26 (737)), следующие изменения:
1.1. по тексту Правил слова "администрация города" в соответствующих падежах заменить словами "Администрация города" в соответствующих падежах;
1.2. по тексту Правил слова "городская Дума" в соответствующих падежах заменить словами "Городская Дума" в соответствующих падежах;
1.3. абзац 5 статьи 1 изложить в следующей редакции:
"Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений о недвижимом имуществе.";
1.4. абзац 14 статьи 1 изложить в следующей редакции:
"Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.";
1.5. статью 8 изложить в следующей редакции:
"Статья 8. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. К полномочиям представительного органа города Муравленко в области землепользования и застройки относятся:
- утверждение Генерального плана, совмещенного с проектом планировки города Муравленко, Правил землепользования и застройки в установленном федеральным законодательством порядке;
- внесение изменений в Правила землепользования и застройки;
- осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2. К полномочиям главы Администрации города Муравленко в области землепользования и застройки относятся:
- принятие решения об утверждении документации по планировке территории;
- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки.
3. К полномочиям Администрации города Муравленко в области землепользования и застройки относятся:
- обеспечение разработки документации по планировке территории;
- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования;
- организация разработки и реализации Генерального плана, совмещенного с проектом планировки города Муравленко, Правил землепользования и застройки города Муравленко;
- осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
4. Полномочия Администрации города Муравленко в области землепользования и застройки осуществляются ее структурными подразделениями, наделенными соответствующей компетенцией по решению вопросов градостроительной деятельности, управления муниципальной собственностью, земельными ресурсами.";
1.6. статью 9 изложить в новой редакции:
"Статья 9. Градостроительный совет при главе Администрации города Муравленко

1. Градостроительный совет при главе Администрации города Муравленко является консультативным и совещательным органом, созданным в целях обеспечения единой политики в области градостроительной деятельности и повышения архитектурно-художественного качества застройки и благоустройства территории муниципального образования город Муравленко.
2. Положение о Градостроительном совете и состав Совета утверждаются постановлением Администрации города Муравленко.";
1.7. в статье 10:
а) в части 1 после слов "Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Муравленко" дополнить словами "(далее - Комиссия)";
б) в части 2 статьи 10 слова "утверждаются постановлением главы города Муравленко" заменить словами "утверждаются распоряжением Администрации города Муравленко";
1.8. статью 11 исключить;
1.9. часть 5 статьи 12 исключить;
1.10. в статье 14:
а) в части 2 слова "по землепользованию и застройке" исключить;
б) в части 4 слова "главе города Муравленко" заменить словами "главе Администрации города Муравленко";
в) в части 5 слова "глава города Муравленко" заменить словами "глава Администрации города Муравленко";
1.11. в статье 15:
а) в части 3 слова "по землепользованию и застройке" исключить;
б) в части 5 слова "главе города Муравленко" заменить словами "главе Администрации города Муравленко";
в) в части 6 слова "глава города Муравленко" заменить словами "глава Администрации города Муравленко"; слова "на официальном сайте Администрации города Муравленко" заменить словами "на официальном сайте муниципального образования город Муравленко";
1.12. в части 1 статьи 17 слова ", если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства" исключить;
1.13. статью 18 изложить в следующей редакции:
"Статья 18. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Разрешение на строительство выдается Администрацией города Муравленко по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.";
1.14. статью 19 изложить в следующей редакции:
"Статья 19. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Основания для выдачи либо для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации.";
1.15. статью 21 изложить в следующей редакции:
"Статья 21. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории города Муравленко осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.";
1.16. статью 22 изложить в следующей редакции:
"Статья 22. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории города Муравленко осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемами территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа, Генеральным планом, совмещенным с проектом планировки города Муравленко, настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.
2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города Муравленко, физических и юридических лиц.
3. Подготовка документации по планировке территории города Муравленко осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.";
1.17. статью 23 изложить в следующей редакции:
"Статья 23. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории города Муравленко

1. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом Администрации города в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
2. Установление публичного сервитута осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.";
1.18. Статью 24 изложить в следующей редакции:
"Статья 24. Резервирование земель для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьями 49 и 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Решение о резервировании земель для муниципальных нужд принимается в форме постановления Администрации города.";
1.19. Статью 25 исключить;
1.20. в статье 27:
а) в части 2
слова
"У - учебно-воспитательные:
У-1 детских дошкольных учреждений
У-2 средних и специальных учебных заведений
У-З УПК
У-4 студгородка"
заменить словами:
"У - учебная:
У-1 образовательных учреждений";
дополнить словами:
"С - сельскохозяйственная:
С-1 - сельскохозяйственного использования";
б) часть 3 дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Сельскохозяйственная зона предназначена для выращивания сельскохозяйственной продукции, выпаса животных, размещения внутрихозяйственных дорог, коммуникаций, лесных насаждений, предназначенных для обеспечения защиты земель сельскохозяйственного назначения от воздействия вредных явлений, водных объектов, а также зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.";
1.21. статью 29 исключить;
1.22. статью 30 исключить;
1.23. дополнить статьей 39.1 следующего содержания:
"Статья 39.1 Особенности застройки и землепользования на территории сельскохозяйственной зоны

1. Зона сельскохозяйственного использования предназначена для нужд сельского хозяйства, размещения сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями-садами, виноградниками и др.), строительства объектов сельскохозяйственного назначения и предназначенных для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного использования.
2. Размещение зданий и сооружений разрешается в соответствии с землеустроительной документацией (территориальным планированием использования земель).
3. Размещение и планировка сельскохозяйственных объектов осуществляется в соответствии с действующим законодательством.";
1.24. часть 4 статьи 40 изложить в следующей редакции:
"4. Применительно к указанным в статье 27 настоящих Правил зонам устанавливаются нижеследующие градостроительные регламенты:

1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории.
подзона Ж-1: многоэтажных многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома (4 - 5 эт.)
- малоэтажные многоквартирные жилые дома (2 - 3 эт.)
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания
- детские дошкольные учреждения
- школы общеобразовательные (начальные и средние)
- выставочные залы
- общежития
- амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей
- центры народной и традиционной медицины
- аптеки
- отделения, участковые пункты полиции
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
- аллеи, скверы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка
- пункты оказания первой медицинской помощи
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- учреждения культуры и искусства
- магазины торговой площадью до 300 м2
- объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.)
- предприятия общественного питания
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Условно разрешенные виды использования:
- блокированные жилые дома 2 - 3 эт. с придомовым участком 0,03 га
- офисы, конторы организаций
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
- культовые сооружения
- специальные жилые дома для престарелых
- гостиницы
- гаражи боксового типа для инвалидов
- автостоянки для постоянного хранения автомобилей
- площадки для выгула собак
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения
- видеосалоны
- временные сооружения мелкорозничной торговли
Параметры:
1. Высота зданий:
для жилых зданий количество этажей 4 - 5; высота от уровня земли не более 20 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
2. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
3. Плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки
- не менее 5300 м2/га; в проектируемой застройке - не более 7000 м2/га.
подзона Ж-2: малоэтажных многоквартирных жилых домов в 2 - 3 этажа
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома 2 - 3 эт.
- блокированные жилые дома 2 - 3 эт.
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания
- детские дошкольные учреждения
- школы общеобразовательные (начальные и средние)
- выставочные залы
- амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей
- центры народной и традиционной медицины
- аптеки
- отделения, участковые пункты полиции
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
- аллеи, скверы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного земельного участка
- пункты оказания первой медицинской помощи
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- учреждения культуры и искусства
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- магазины торговой площадью до 200 м2
- объекты бытового обслуживания
- предприятия общественного питания
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие жилые дома на одну, две семьи в 2 - 3 эт. с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га
- блокированные жилые дома на одну, две семьи в 2 - 3 эт.
- офисы, конторы организаций
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
- учреждения среднего и специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
- культовые сооружения
- специальные жилые дома для престарелых
- гостиницы
- гаражи боксового типа для инвалидов
- площадки для выгула собак
Параметры:
1. Высота зданий:
для жилых зданий количество этажей 2 - 3: высота от уровня земли не более 12 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
2. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
3. Плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки не менее 2400 м2/га.
подзона Ж-3: индивидуальных жилых домов
Основные виды разрешенного использования:
- жилые дома коттеджного типа
- отдельно стоящие жилые дома на одну, две семьи в 2 - 3 эт. с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га
- блокированные жилые дома на одну, две семьи в 2 - 3 эт.
- детские дошкольные учреждения
- школы общеобразовательные начальные и средние
- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных игр
- амбулаторно-поликлинические учреждения
- аллеи, скверы
Вспомогательные виды разрешенного пользования:
- аптеки
- предприятия торговли
- пункты оказания первой медицинской помощи
- учреждения социальной защиты
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- отделения, участковые пункты полиции
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Условно разрешенные виды использования:
- специальные жилые дома для престарелых
- небольшие гостиницы
- учреждения культуры и искусства
- объекты бытового обслуживания
- предприятия общественного питания
- культовые объекты
- офисы, конторы организаций
- площадки для выгула собак
Параметры:
1. Минимальная площадь участка:
для блокированных жилых домов на одну семью: 0,06 га (включая площадь застройки);
для жилых домов коттеджного типа 0,06 га до 0,09 га (включая площадь застройки).
Площадь участка минимальная 0,06 га, максимальная 0,09 га.
2. Расстояние между фронтальной границей участка и жилым строением коттеджного типа - до 6 м.
3. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1. от границ соседнего участка до:
основного строения - 3 м;
хозяйственных и прочих строений - 1 м;
открытой стоянки - 1 м;
отдельно стоящего гаража - 1 м.
3.2. от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4. Плотность застройки территории: не менее 1000 м2/га.
Примечания: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

подзона Ж-4: вахтового поселка
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома для временного проживания
- амбулаторно-поликлинические учреждения
- отделения, участковые пункты полиции
- площадки для отдыха, спортивные площадки
- предприятия торговли
- предприятия общественного питания
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта (вахтовые, грузовые и легковые машины)
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома для постоянного проживания
- офисы, конторы организации
- культовые объекты
- гаражи
Параметры:
1. Этажность - до 3 эт.
2. Высота - до 12 м.
3. Коэффициент плотности застройки не более 0,25.
Жилые здания следует располагать от красных линий на расстоянии не менее 6 м для жилых улиц и не менее 3 м для проездов.
Размеры земельных участков объектов капитального строительства устанавливаются по заданию на проектирование с учетом требований градостроительных и строительных норм и правил.

2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
подзона Ц-1: городского центра
Основные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- офисы, конторы организаций
- кредитно-финансовые учреждения
- судебные и юридические органы
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания
- предприятия бытового обслуживания
- рынки
- пожарные части
- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны
- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка
- амбулаторно-поликлинические учреждения
- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка
- учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- отдельно стоящие ОМВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты
- гостиницы
- информационные туристические центры
- учреждения культуры и искусства
- музеи, выставочные залы, галереи
- конфессиональные объекты
- крупные торговые комплексы
- торгово-выставочные комплексы
- магазины
- временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников
- аптеки
- пункты оказания первой медицинской помощи
- предприятия общественного питания
- спортивно-оздоровительные комплексы
- центральные предприятия связи
- отделения, участковые пункты полиции
- аллеи, скверы, бульвары
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Условно разрешенные виды использования:
- многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- многоквартирные жилые дома
- общественные туалеты
Параметры:
1. Этажность - (min/max) 1 - 3 эт.
2. Высота - до 16 м.
3. Общая площадь помещений (min/max) - 100 - 1000 кв. м
Встроенно-пристроенные к существующему зданию.
Размеры земельных участков объектов капитального строительства устанавливаются по заданию на проектирование с учетом требований градостроительных и строительных норм и правил.
подзона Ц-2: здравоохранения и социальной защиты
Основные виды разрешенного использования:
- стационары
- пункты стационарной скорой помощи
- учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка
- амбулаторно-поликлинические учреждения
- медицинские учреждения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты)
- аптеки
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- учреждения социальной защиты
- гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а/м
- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации
Условно разрешенные виды использования:
- центры народной медицины
- восстановительные центры
- физкультурно-оздоровительные комплексы
Параметры:
1. Этажность - 2 - 5 эт.
2. Высота - до 20 м.
3. Плотность застройки max - 35%.
4. Озеленение min - 20%
Общая площадь помещений, размеры земельных участков объектов капитального строительства устанавливаются по заданию на проектирование с учетом требований градостроительных и строительных норм и правил.
подзона Ц-3: спортивно-оздоровительные
Основные виды разрешенного использования:
- спортивно-зрелищные сооружения
- специальные спортивно-развлекательные сооружения
- торгово-выставочные комплексы
- крупные торговые комплексы
- плавательные бассейны
- спортивные залы
- физкультурно-оздоровительные сооружения
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- пункты оказания первой медицинской помощи
- организации, учреждения, управления
- предприятия общественного питания
- объекты бытового обслуживания
- магазины
- отделения, участковые пункты полиции
- гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м
- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации
- спортплощадки
Условно разрешенные виды использования:
- библиотеки
- культовые объекты
Параметры:
1. Этажность - до 3 эт.
2. Высота - до 15 м.
3. Общая площадь помещений (min/max) - 1000 - 6000 кв. м
Высокие требования к архитектурному облику и отделке фасадов.
Размеры земельных участков объектов капитального строительства устанавливаются по заданию на проектирование с учетом требований градостроительных и строительных норм и правил.

3. УЧЕБНАЯ ЗОНА
подзона У-1: образовательных учреждений
Основные виды разрешенного использования:
- детские дошкольные учреждения
- средние и специальные учебные заведения
- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка
- общежития, связанные с производством и образованием
- школы-интернаты
- амбулаторно-поликлинические учреждения
- аптеки
- гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения
- организации, учреждения, управления
- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации
- научные, проектные и конструкторские организации
- издательства и редакционные офисы
- компьютерные центры
- библиотеки, архивы, информационные центры
- музеи, выставочные залы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- медицинские учреждения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты)
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- предприятия общественного питания
- магазины
- отделения, участковые пункты полиции
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а/м
- гостиницы
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны
- спортплощадки
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.
Условно разрешенные виды использования:
- культовые объекты
Параметры:
1. Этажность - до 3 эт.
2. Высота - до 15 м.
3. Благоустройство min - 40%.
4. Коэффициент использования территории не менее 0,9.
Размеры земельных участков объектов капитального строительства устанавливаются по заданию на проектирование с учетом требований градостроительных и строительных норм и правил.

4. ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
подзона П-1: промышленно-коммунальных объектов IV класса (СЗЗ - 100 м)
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V класса
- объекты складского назначения организации IV - V класса
- оптовые склады и базы
- сооружения для хранения транспортных средств
- предприятия автосервиса
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Условно разрешенные виды использования:
- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий
- офисы и представительства
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации
- пункты оказания первой медицинской помощи
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли
- рынки промышленных товаров
- крупные торговые комплексы
- торгово-выставочные комплексы
- магазины
- предприятия общественного питания
- предприятия бытового обслуживания
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- отдельно стоящие ОМВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты
- отделения, участковые пункты полиции
- пожарные части
- ветлечебницы
Параметры:
1. Этажность - до 2 эт.
2. Высота - до 10 м
3. Озеленение - 40%
Размеры земельных участков объектов капитального строительства устанавливаются по заданию на проектирование с учетом требований градостроительных и строительных норм и правил.
подзона П-2: промышленно-коммунальных объектов V класса (СЗЗ - 50 м)
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса
- объекты складского назначения организации V класса
- оптовые склады и базы
- сооружения для хранения транспортных средств
- предприятия автосервиса
- котельные
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Условно разрешенные виды использования:
- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий
- офисы и представительства
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации
- пункты оказания первой медицинской помощи
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли
- рынки промышленных товаров
- крупные торговые комплексы
- торгово-выставочные комплексы
- магазины
- предприятия общественного питания
- предприятия бытового обслуживания
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- отдельно стоящие ОМВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты
- отделения, участковые пункты полиции
- пожарные части
- ветлечебницы
- клубные объекты многоцелевого и специализированного назначения
Параметры:
1. Этажность - до 2 эт.
2. Высота - до 10 м
3. Озеленение - 40%
Размеры земельных участков объектов капитального строительства устанавливаются по заданию на проектирование с учетом требований градостроительных и строительных норм и правил.

5. ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Природно-рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения, внешнего потока туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест. На территориях природно-рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений (кроме рубок зеленых насаждений ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода), а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного значения.
подзона Р-1: зеленых насаждений общего пользования
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары, аллеи
- садово-парковые зоны
- зимние сады
- музеи, выставочные залы, галереи
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря
- многофункциональные развлекательные комплексы
- учреждения социально защиты, требующие выделения обособленного участка
- мемориалы
- аттракционы
- залы аттракционов
- летние театры, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны
- пункты оказания первой медицинской помощи
- спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- детские площадки, площадки для отдыха
- пляжи
- места для пикников
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых
автомобилей
- регулируемая рубка деревьев
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Условно разрешенные виды использования:
- предприятия общественного питания
- культовые объекты
- общественные туалеты
Параметры:
1. Парк культуры и отдыха:
Озеленение ценными породами деревьев не менее 50%
Высокие требования к благоустройству.
Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
2. Объекты садово-парковой архитектуры:
Этажность - 1 эт.
Высота - до 10 м.
Коэффициент использования территории не менее 0,6.
Устройство парковок для временной стоянки автотранспорта.
Размеры земельных участков объектов капитального строительства устанавливаются по заданию на проектирование с учетом требований градостроительных и строительных норм и правил.
подзона Р-2: городские леса в границах городской черты
Основные виды разрешенного использования:
- городские лесопарки
- места пикников, костров (в специально отведенных местах)
- велосипедные и беговые дорожки
- лыжные трассы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- детские площадки, площадки для отдыха
- санитарная и ландшафтная рубки деревьев
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- учреждения социально защиты, требующие выделения обособленного участка
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения здравоохранения
- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма
- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения
- предприятия общественного питания
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря
Параметры:
Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

6. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
подзона Т-1: сооружений и коммуникаций городского и индивидуального транспорта
Основные виды разрешенного использования:
- комплексы гаражей хранения индивидуального автотранспорта
- устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций
- остановочные пункты общественного транспорта
- автовокзал
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- автодромы, картодромы
Условно разрешенные виды использования:
- АЗС
Параметры:
1. Этажность - 1 эт.
2. Высота - до 10 м.
Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

7. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
подзона И-1: зона водозабора
Зона водозабора выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию Центра Госсанэпиднадзора по ЯНАО.
Основные виды разрешенного использования:
- водозаборные сооружения
- водопроводные очистные сооружения
- аэрологические станции
- метеостанции
- насосные станции
- прокладка инженерных коммуникаций
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов
- землеройные и другие работы
Виды запрещенного использования:
- проведение авиационно-химических работ
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод
- складирование навоза и мусора
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов
- размещение стоянок транспортных средств
- проведение рубок лесных насаждений
Параметры:
Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории на основании технического решения.
Все проезды и проходы должны быть асфальтированы или замощены.
Озеленение - не менее 20%.
подзона И-2: зона энергообеспечения
Основные виды разрешенного использования:
- сооружения энергообеспечения
- прокладка инженерных коммуникаций
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов
- землеройные и другие работы
Параметры:
Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории на основании технического решения.
подзона И-3: зона очистных сооружений канализации
Зона очистных сооружений канализации выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию Управления Роспотребнадзора по ЯНАО.
Основные виды разрешенного использования:
- станция аэрации
- канализационные очистные сооружения
- насосные станции
- прокладка инженерных коммуникаций
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов
- землеройные и другие работы
Параметры:
Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории на основании технического решения.

8. САДОВОДЧЕСКАЯ ЗОНА
Садоводческая зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
подзона СХ-1: садоводческая зона
Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома
- дачи
- сады, огороды, палисадники
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)
- амбулаторно-поликлинические учреждения
- отделения, участковые пункты полиции
- пункты оказания первой медицинской помощи
- площадки для отдыха, спортивные площадки
- предприятия торговли
- предприятия общественного питания
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта
- физкультурно-оздоровительные сооружения
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке
- водозаборы
- общественные резервуары для хранения воды
- помещения для охраны коллективных садов
- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля
- офисы, конторы организаций
- культовые объекты
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
- площадки для мусоросборников
- противопожарные водоемы
- лесозащитные полосы
Условно разрешенные виды использования:
- сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслуживания населения
- отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1 - 2 этажа с придомовыми участками
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- ветлечебницы без содержания животных
Параметры:
1. Площадь земельного участка:
1.1. садового: минимальная - 0,06 га, максимальная - 0,15 га
1.2. огородного: минимальная - 0,02 га, максимальная - 0,15 га
2. Расстояние между фронтальной границей участка и жилым строением - до 5 м.
3. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1. от границ соседнего участка до:
основного строения - 3 м;
хозяйственных и прочих строений - 1 м;
открытой стоянки - 1 м;
отдельно стоящего гаража - 1 м.
3.2. от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с действующим законодательством.
4. Планировку и застройку территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений необходимо осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

9. ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зона предназначена для организации и благоустройства территорий специального назначения в соответствии с действующими нормативами.
подзона Н-1: кладбища, крематории
Зона Н-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, крематорий. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
- захоронения (для действующих кладбищ)
- колумбарии (для действующих кладбищ)
- мемориальные комплексы
- дома траурных обрядов
- бюро похоронного обслуживания
- бюро-магазины похоронного обслуживания
- крематории (для действующих кладбищ)
- конфессиональные объекты
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
Условно разрешенные виды использования:
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей
- аптеки
- киоски, временные павильоны розничной торговли
- оранжереи
- хозяйственные корпуса
- резервуары для хранения воды
- объекты пожарной охраны
- общественные туалеты
- парковки
Параметры:
Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории на основании технического решения.

10. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЗОНА
Земли сельскохозяйственного использования, предоставленные для сельского хозяйства, другие земли, предназначенные для этих целей.
подзона С-1: сельскохозяйственного использования
Размещение зданий и сооружений разрешается в соответствии с землеустроительной документацией (территориальным планированием использования земель).
Основные виды разрешенного использования:
- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, залежи)
- лесополосы
- внутрихозяйственные дороги
- коммуникации
- леса
- многолетние насаждения
- замкнутые водоемы
- здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства
- сельскохозяйственные предприятия
- опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства
- научно-исследовательские учреждения
- учреждения для сельскохозяйственного производства
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные коммуникации и транспортные сооружения, устройства
Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования):
- перерабатывающие предприятия
- склады
- стоянки транспортных средств
Параметры:
Размеры земельных участков объектов капитального строительства устанавливаются по заданию на проектирование с учетом требований градостроительных и строительных норм и правил.";
1.25. в статье 41:
а) функциональную зону "5. Учебно-воспитательная" изложить в следующей редакции:

5. Учебная зона
1
У-1
ул. Пионерская, граница зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ц-1
Зона образовательных учреждений планировочно расположена внутри квартала вдоль ул. Пионерская.
Проектом предусматривается благоустройство территории с созданием детских и спортивных площадок.
2
ул. Пионерская, ул. Муравленко, граница зон Ж-1, Ж-2, Р-1, Ц-1
Зона образовательных учреждений планировочно расположена внутри квартала вдоль ул. Пионерская и по ул. Муравленко. Она включает территорию средней школы и муниципального профессионального колледжа.
Проектом предусматривается благоустройство территории с созданием детских и спортивных площадок.
3
ул. Муравленко, граница зон Ж-1, Ц-1, Ц-3, П-3
Зона образовательных учреждений планировочно расположена внутри квартала вдоль ул. Пионерская.
Проектом предусматривается благоустройство территории с созданием детских и спортивных площадок.
4
У-1
ул. Ленина, ул. Нефтяников, граница зон Ж-1, Ц-1
Зона образовательных учреждений планировочно расположена внутри квартала вдоль ул. Комсомольская. Состоит из территории детского сада и средней школы.
Проектом предусматривается благоустройство территории с созданием детских и спортивных площадок.
5
ул. Школьная, граница зон Ж-1, Ц-1
Зона образовательных учреждений. По Генеральному плану, совмещенного с проектом планировки города Муравленко, предполагается расширение территории с созданием спортивных площадок.
9
ул. Ленина, граница зон Ц-3, Ц-2, Р-1
Зона образовательных учреждений.
Проектом предусматривается благоустройство территории с созданием детских и спортивных площадок.

б) дополнить функциональной зоной "12. Зона сельскохозяйственного назначения":

12. Зона сельскохозяйственного назначения

С-1
Граница зоны П-2
Зона предназначена для земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельского хозяйства, других земель, предназначенных для этих целей.

1.26. в статье 42:
а) в части 1 слова "по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Муравленко" исключить;
б) в части 2
слова "по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Муравленко" исключить;
слова "главе города" заменить словами "главе Администрации города Муравленко";
в) в части 3
слова "Глава города" заменить словами "Глава Администрации города Муравленко";
абзац второй изложить в следующей редакции:
"В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава Администрации города Муравленко определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и структурное подразделение Администрации города, ответственное за подготовку проекта.";
г) в части 4 слова "главой города" заменить словами "главой Администрации города Муравленко";
д) часть 5 изложить в следующей редакции:
"5. Глава Администрации города Муравленко не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.";
е) часть 6 изложить в следующей редакции:
"6. Внесение изменений в Правила и утверждение изменений в Правила осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.";
ж) части 7 - 17 исключить.
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Заместитель Председателя
Городской Думы города Муравленко
В.К.ПОЛЫНОВА
27 сентября 2013 г.


------------------------------------------------------------------