АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НАДЫМСКИЙ РАЙОН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. № 802

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НАДЫМСКИЙ РАЙОН
ОТ 13.06.2013 № 379

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Администрации муниципального образования город Надым от 15.06.2009 № 131 "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования в муниципальном образовании город Надым", на основании Устава муниципального образования Надымский район, Устава муниципального образования город Надым Администрация муниципального образования Надымский район постановляет:
1. Внести в постановление Администрации муниципального образования Надымский район от 13.06.2013 № 379 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Надым" (с изменениями) (далее - постановление) следующие изменения:
1.1. дополнить постановление пунктом 1-1 следующего содержания: "1-1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Надым в отношении земельных участков, предоставленных под строительство индивидуальных жилых домов, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.";
1.2. дополнить постановление приложением № 2 согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Управляющему делами Администрации муниципального образования Надымский район Ачкасовой Л.В. обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Рабочий Надыма".
3. Информационно-аналитическому управлению Администрации муниципального образования Надымский район (Крысина Е.Н.) разместить текст настоящего постановления на официальном сайте Администрации муниципального образования Надымский район.

Глава Администрации
муниципального образования
Надымский район
С.С.ШЕГУРОВ





Приложение
к постановлению Администрации
муниципального образования Надымский район
от 04.12.2013 № 802

"Приложение № 2
к постановлению Администрации
муниципального образования Надымский район
от 13.06.2013 № 379
(в редакции постановления Администрации
муниципального образования Надымский район
от 04.12.2013 № 802)

МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НАДЫМ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Под местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Надым (далее - местные нормативы градостроительного проектирования) понимаются нормативные правовые акты, которые содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории муниципального образования город Надым).
1.2. Местные нормативы градостроительного проектирования разработаны с учетом региональных нормативов градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденных постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.01.2008 № 4-А.

Глава 2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

2.1. Местные нормативы градостроительного проектирования обязательны для применения при подготовке проектов генерального плана, документации по планировке (проектов планировки, проектов межевания, проектов градостроительных планов земельных участков) территорий муниципального образования город Надым.

Глава 3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1. Автостоянка - специальная открытая площадка, предназначенная для временного хранения (стоянки) автомототранспортных средств.
3.2. Гараж - здание или сооружение, предназначенное для постоянного или временного хранения, технического обслуживания автомототранспортных средств.
3.3. Граница земельного участка - замкнутая линия, соединяющая крайние точки земельного участка и не пересекающая этот земельный участок.
3.4. Дом жилой индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем два, предназначенный для проживания одной семьи.
3.5. Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
3.6. Зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим целевого функционального назначения.
3.7. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
3.8. Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.
3.9. Земельный участок под индивидуальный жилой дом - земельный участок, предоставленный в целях размещения индивидуального жилого дома в границах, определяемых градостроительным планом земельного участка, в состав которого входят площадки дворового благоустройства (площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей).
3.10. Процент застройки - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
3.11. Хозяйственные постройки - одно-, двухэтажные строения и сооружения нежилого назначения: бани, теплицы и гаражи, размещаемые на земельном участке под индивидуальный жилой дом и предназначенные для обслуживания индивидуального жилого дома и земельного участка.

Глава 4. СОСТАВ ПРЕДЕЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ

4.1. Установить на территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами максимальную этажность жилых домов - 2 этажа (включая мансардный).
4.2. Определить площадь земельных участков под индивидуальную жилую застройку от 0,06 га до 0,20 га.
4.3. Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка под индивидуальный жилой дом - 25%.
4.4. Установить минимальный размер площади отдельной хозяйственной постройки - 35 кв. м.
4.5. Жилые дома на территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами располагаются с отступом от красных линий.
Жилой дом должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и гаражей до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 3 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
4.6. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на придомовых участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. При этом расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 этажа должны быть не менее 15 м, а между жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
4.7. При проектировании на территории земельного участка под индивидуальный жилой дом следует принимать следующие расстояния, м, не менее:
- от стен индивидуальных, блокированных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - 6;
- от газорегуляторных пунктов до жилых домов - 10;
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10.
4.8. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть, м, не менее:
- от стен дома - 3;
- от других построек (бани, гаража и др.) - 1;
- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4;
- от стволов высокорослых деревьев - 4;
- от стволов среднерослых деревьев - 2;
- от кустарника - 1.
Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома должно быть не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
4.9. Характер ограждения земельных участков:
- со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте;
- на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 2,0 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.
4.10. Хозяйственные площадки предусматриваются в границах земельного участка под индивидуальный жилой дом (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов).
4.11. Открытые стоянки автомобилей следует размещать в пределах границ земельного участка под индивидуальный жилой дом.


------------------------------------------------------------------