Постановление Администрации МО Надымский район от 13.06.2013 N 379 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Надым"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НАДЫМСКИЙ РАЙОН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июня 2013 г. № 379
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Администрации МО Надымский район
от 14.08.2013 № 531, от 04.12.2013 № 802)
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.02.2013 № 107-П "О внесении изменений в Порядок подачи, приема, рассмотрения и учета заявлений, принятия решений в целях бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Ямало-Ненецкого автономного округа", постановления Администрации муниципального образования город Надым от 15.06.2009 № 131 "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования в муниципальном образовании город Надым", на основании Устава муниципального образования Надымский район, Устава муниципального образования город Надым Администрация муниципального образования Надымский район постановляет:
1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Надым в части инженерного и транспортного обеспечения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, для строительства индивидуальных жилых домов согласно приложению к настоящему постановлению.
1-1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Надым в отношении земельных участков, предоставленных под строительство индивидуальных жилых домов, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
(п. 1.1 введен постановлением Администрации МО Надымский район от 04.12.2013 № 802)
2. Управляющему делами Администрации муниципального образования Надымский район Ачкасовой Л.В. обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Рабочий Надыма".
3. Информационно-аналитическому управлению Администрации муниципального образования Надымский район (Крысина Е.Н.) разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации муниципального образования Надымский район.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации муниципального образования Надымский район Кузаева Е.А.
И.о. Главы Администрации
муниципального образования
Надымский район
С.С.ШЕГУРОВ
Приложение
к постановлению
Администрации муниципального
образования Надымский район
от 13.06.2013 № 379
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НАДЫМ В ЧАСТИ ИНЖЕНЕРНОГО И ТРАНСПОРТНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ БЕСПЛАТНО В
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ ТРЕХ И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ, ДЛЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации МО Надымский район
от 14.08.2013 № 531)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Надым (далее - местные нормативы градостроительного проектирования) понимаются нормативные правовые акты, которые содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории муниципального образования город Надым).
1.2. Настоящие местные нормативы градостроительного проектирования разработаны в целях реализации постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.10.2012 № 850-П "Об утверждении Порядка подачи, приема, рассмотрения и учета заявлений, принятие решений в целях бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Ямало-Ненецкого автономного округа".
1.3. Местные нормативы градостроительного проектирования разработаны с учетом региональных нормативов градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденных постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.01.2008 № 4-А.
Глава 2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
2.1. Местные нормативы градостроительного проектирования обязательны для применения при подготовке проектов генерального плана, документации по планировке (проектов планировки, проектов межевания, проектов градостроительных планов земельных участков) территорий муниципального образования город Надым.
Глава 3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
3.1. Транспортное обеспечение - обеспечение транспортной доступности до земельного участка от основной магистральной транспортной инфраструктуры города.
3.2. Инженерное обеспечение - инженерно-техническое обеспечение земельного участка, включающее в себя электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение.
Глава 4. СОСТАВ НОРМАТИВОВ
4.1. Местные нормативы градостроительного проектирования в части транспортного обеспечения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, для строительства индивидуальных жилых домов.
4.1.1. Установить минимальную допустимую обеспеченность подъездами до границ земельного участка от улиц и дорог местного значения - дороги V категории.
4.2. Местные нормативы градостроительного проектирования в части инженерного обеспечения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, для строительства индивидуальных жилых домов.
4.2.1. Установить минимальную допустимую обеспеченность инженерной инфраструктурой земельных участков согласно приложению к настоящим местным нормативам градостроительного проектирования.
4.2.2. Расстояние от границы земельного участка до точки подключения к сетям электроснабжения не более 10 метров.
(пп. 4.2.2 введен постановлением Администрации МО Надымский район от 14.08.2013 № 531)
Приложение
к местным нормативам
градостроительного проектирования
МИНИМАЛЬНАЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ
ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ БЕСПЛАТНО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ
ТРЕХ И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ, ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации МО Надымский район
от 14.08.2013 № 531)
N
Наименование инженерной инфраструктуры
Минимальные нормативы
Примечание
1
2
3
4
1
Электроснабжение
централизованное
допустимо от локальных электростанций
2
Холодное водоснабжение
допустимо локально
при обеспечении привозной воды с водоочистных установок или при наличии скважин питьевых источников водоснабжения
3
Горячее водоснабжение
допустимо локально
при обеспечении газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах) или наличия печного отопления
4
Водоотведение
допустимо локально
при наличии выгребных ям или септиков
5
Теплоснабжение
допустимо локально
при обеспечении газоснабжения, наличия печного отопления или от локальных котельных
6
Газоснабжение
допустимо локально
при обеспечении теплоснабжения, при поставке бытового газа в баллонах
Приложение № 2
к постановлению Администрации
муниципального образования Надымский район
от 13.06.2013 № 379
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НАДЫМ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Список изменяющих документов
(введены постановлением Администрации МО Надымский район
от 04.12.2013 № 802)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Надым (далее - местные нормативы градостроительного проектирования) понимаются нормативные правовые акты, которые содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории муниципального образования город Надым).
1.2. Местные нормативы градостроительного проектирования разработаны с учетом региональных нормативов градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденных постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.01.2008 № 4-А.
Глава 2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
2.1. Местные нормативы градостроительного проектирования обязательны для применения при подготовке проектов генерального плана, документации по планировке (проектов планировки, проектов межевания, проектов градостроительных планов земельных участков) территорий муниципального образования город Надым.
Глава 3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
3.1. Автостоянка - специальная открытая площадка, предназначенная для временного хранения (стоянки) автомототранспортных средств.
3.2. Гараж - здание или сооружение, предназначенное для постоянного или временного хранения, технического обслуживания автомототранспортных средств.
3.3. Граница земельного участка - замкнутая линия, соединяющая крайние точки земельного участка и не пересекающая этот земельный участок.
3.4. Дом жилой индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем два, предназначенный для проживания одной семьи.
3.5. Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
3.6. Зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим целевого функционального назначения.
3.7. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
3.8. Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.
3.9. Земельный участок под индивидуальный жилой дом - земельный участок, предоставленный в целях размещения индивидуального жилого дома в границах, определяемых градостроительным планом земельного участка, в состав которого входят площадки дворового благоустройства (площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей).
3.10. Процент застройки - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
3.11. Хозяйственные постройки - одно-, двухэтажные строения и сооружения нежилого назначения: бани, теплицы и гаражи, размещаемые на земельном участке под индивидуальный жилой дом и предназначенные для обслуживания индивидуального жилого дома и земельного участка.
Глава 4. СОСТАВ ПРЕДЕЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ
4.1. Установить на территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами максимальную этажность жилых домов - 2 этажа (включая мансардный).
4.2. Определить площадь земельных участков под индивидуальную жилую застройку от 0,06 га до 0,20 га.
4.3. Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка под индивидуальный жилой дом - 25%.
4.4. Установить минимальный размер площади отдельной хозяйственной постройки - 35 кв. м.
4.5. Жилые дома на территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами располагаются с отступом от красных линий.
Жилой дом должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и гаражей до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 3 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
4.6. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на придомовых участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. При этом расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 этажа должны быть не менее 15 м, а между жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
4.7. При проектировании на территории земельного участка под индивидуальный жилой дом следует принимать следующие расстояния, м, не менее:
- от стен индивидуальных, блокированных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - 6;
- от газорегуляторных пунктов до жилых домов - 10;
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10.
4.8. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть, м, не менее:
- от стен дома - 3;
- от других построек (бани, гаража и др.) - 1;
- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4;
- от стволов высокорослых деревьев - 4;
- от стволов среднерослых деревьев - 2;
- от кустарника - 1.
Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома должно быть не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
4.9. Характер ограждения земельных участков:
- со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте;
- на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 2,0 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.
4.10. Хозяйственные площадки предусматриваются в границах земельного участка под индивидуальный жилой дом (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов).
4.11. Открытые стоянки автомобилей следует размещать в пределах границ земельного участка под индивидуальный жилой дом.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НАДЫМСКИЙ РАЙОН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июня 2013 г. № 379
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Администрации МО Надымский район
от 14.08.2013 № 531, от 04.12.2013 № 802)
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.02.2013 № 107-П "О внесении изменений в Порядок подачи, приема, рассмотрения и учета заявлений, принятия решений в целях бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Ямало-Ненецкого автономного округа", постановления Администрации муниципального образования город Надым от 15.06.2009 № 131 "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования в муниципальном образовании город Надым", на основании Устава муниципального образования Надымский район, Устава муниципального образования город Надым Администрация муниципального образования Надымский район постановляет:
1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Надым в части инженерного и транспортного обеспечения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, для строительства индивидуальных жилых домов согласно приложению к настоящему постановлению.
1-1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Надым в отношении земельных участков, предоставленных под строительство индивидуальных жилых домов, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
(п. 1.1 введен постановлением Администрации МО Надымский район от 04.12.2013 № 802)
2. Управляющему делами Администрации муниципального образования Надымский район Ачкасовой Л.В. обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Рабочий Надыма".
3. Информационно-аналитическому управлению Администрации муниципального образования Надымский район (Крысина Е.Н.) разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации муниципального образования Надымский район.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации муниципального образования Надымский район Кузаева Е.А.
И.о. Главы Администрации
муниципального образования
Надымский район
С.С.ШЕГУРОВ
Приложение
к постановлению
Администрации муниципального
образования Надымский район
от 13.06.2013 № 379
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НАДЫМ В ЧАСТИ ИНЖЕНЕРНОГО И ТРАНСПОРТНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ БЕСПЛАТНО В
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ ТРЕХ И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ, ДЛЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации МО Надымский район
от 14.08.2013 № 531)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Надым (далее - местные нормативы градостроительного проектирования) понимаются нормативные правовые акты, которые содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории муниципального образования город Надым).
1.2. Настоящие местные нормативы градостроительного проектирования разработаны в целях реализации постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.10.2012 № 850-П "Об утверждении Порядка подачи, приема, рассмотрения и учета заявлений, принятие решений в целях бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Ямало-Ненецкого автономного округа".
1.3. Местные нормативы градостроительного проектирования разработаны с учетом региональных нормативов градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденных постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.01.2008 № 4-А.
Глава 2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
2.1. Местные нормативы градостроительного проектирования обязательны для применения при подготовке проектов генерального плана, документации по планировке (проектов планировки, проектов межевания, проектов градостроительных планов земельных участков) территорий муниципального образования город Надым.
Глава 3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
3.1. Транспортное обеспечение - обеспечение транспортной доступности до земельного участка от основной магистральной транспортной инфраструктуры города.
3.2. Инженерное обеспечение - инженерно-техническое обеспечение земельного участка, включающее в себя электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение.
Глава 4. СОСТАВ НОРМАТИВОВ
4.1. Местные нормативы градостроительного проектирования в части транспортного обеспечения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, для строительства индивидуальных жилых домов.
4.1.1. Установить минимальную допустимую обеспеченность подъездами до границ земельного участка от улиц и дорог местного значения - дороги V категории.
4.2. Местные нормативы градостроительного проектирования в части инженерного обеспечения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, для строительства индивидуальных жилых домов.
4.2.1. Установить минимальную допустимую обеспеченность инженерной инфраструктурой земельных участков согласно приложению к настоящим местным нормативам градостроительного проектирования.
4.2.2. Расстояние от границы земельного участка до точки подключения к сетям электроснабжения не более 10 метров.
(пп. 4.2.2 введен постановлением Администрации МО Надымский район от 14.08.2013 № 531)
Приложение
к местным нормативам
градостроительного проектирования
МИНИМАЛЬНАЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ
ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ БЕСПЛАТНО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ
ТРЕХ И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ, ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации МО Надымский район
от 14.08.2013 № 531)
N
Наименование инженерной инфраструктуры
Минимальные нормативы
Примечание
1
2
3
4
1
Электроснабжение
централизованное
допустимо от локальных электростанций
2
Холодное водоснабжение
допустимо локально
при обеспечении привозной воды с водоочистных установок или при наличии скважин питьевых источников водоснабжения
3
Горячее водоснабжение
допустимо локально
при обеспечении газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах) или наличия печного отопления
4
Водоотведение
допустимо локально
при наличии выгребных ям или септиков
5
Теплоснабжение
допустимо локально
при обеспечении газоснабжения, наличия печного отопления или от локальных котельных
6
Газоснабжение
допустимо локально
при обеспечении теплоснабжения, при поставке бытового газа в баллонах
Приложение № 2
к постановлению Администрации
муниципального образования Надымский район
от 13.06.2013 № 379
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НАДЫМ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Список изменяющих документов
(введены постановлением Администрации МО Надымский район
от 04.12.2013 № 802)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Надым (далее - местные нормативы градостроительного проектирования) понимаются нормативные правовые акты, которые содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории муниципального образования город Надым).
1.2. Местные нормативы градостроительного проектирования разработаны с учетом региональных нормативов градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденных постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.01.2008 № 4-А.
Глава 2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
2.1. Местные нормативы градостроительного проектирования обязательны для применения при подготовке проектов генерального плана, документации по планировке (проектов планировки, проектов межевания, проектов градостроительных планов земельных участков) территорий муниципального образования город Надым.
Глава 3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
3.1. Автостоянка - специальная открытая площадка, предназначенная для временного хранения (стоянки) автомототранспортных средств.
3.2. Гараж - здание или сооружение, предназначенное для постоянного или временного хранения, технического обслуживания автомототранспортных средств.
3.3. Граница земельного участка - замкнутая линия, соединяющая крайние точки земельного участка и не пересекающая этот земельный участок.
3.4. Дом жилой индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем два, предназначенный для проживания одной семьи.
3.5. Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
3.6. Зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим целевого функционального назначения.
3.7. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
3.8. Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.
3.9. Земельный участок под индивидуальный жилой дом - земельный участок, предоставленный в целях размещения индивидуального жилого дома в границах, определяемых градостроительным планом земельного участка, в состав которого входят площадки дворового благоустройства (площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей).
3.10. Процент застройки - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
3.11. Хозяйственные постройки - одно-, двухэтажные строения и сооружения нежилого назначения: бани, теплицы и гаражи, размещаемые на земельном участке под индивидуальный жилой дом и предназначенные для обслуживания индивидуального жилого дома и земельного участка.
Глава 4. СОСТАВ ПРЕДЕЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ
4.1. Установить на территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами максимальную этажность жилых домов - 2 этажа (включая мансардный).
4.2. Определить площадь земельных участков под индивидуальную жилую застройку от 0,06 га до 0,20 га.
4.3. Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка под индивидуальный жилой дом - 25%.
4.4. Установить минимальный размер площади отдельной хозяйственной постройки - 35 кв. м.
4.5. Жилые дома на территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами располагаются с отступом от красных линий.
Жилой дом должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и гаражей до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 3 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
4.6. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на придомовых участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. При этом расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 этажа должны быть не менее 15 м, а между жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
4.7. При проектировании на территории земельного участка под индивидуальный жилой дом следует принимать следующие расстояния, м, не менее:
- от стен индивидуальных, блокированных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - 6;
- от газорегуляторных пунктов до жилых домов - 10;
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10.
4.8. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть, м, не менее:
- от стен дома - 3;
- от других построек (бани, гаража и др.) - 1;
- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4;
- от стволов высокорослых деревьев - 4;
- от стволов среднерослых деревьев - 2;
- от кустарника - 1.
Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома должно быть не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
4.9. Характер ограждения земельных участков:
- со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте;
- на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 2,0 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.
4.10. Хозяйственные площадки предусматриваются в границах земельного участка под индивидуальный жилой дом (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов).
4.11. Открытые стоянки автомобилей следует размещать в пределах границ земельного участка под индивидуальный жилой дом.
------------------------------------------------------------------